都更魔咒 1坪換1坪成最大障礙

台北市新隆国宅海砂屋因花莲强震造成损坏加剧，管委会在大楼外架设安全网，以免掉落的水泥块砸伤行人。记者侯永全／摄影

台北前市长郝龙斌曾喊出都更「一坪换一坪」，让市民期待都更免出钱、等着换新房，如今建筑业界表示，一坪换一坪根本是传说，很难实现；北市副市长李四川也坦言，都更最大障碍就是怎么把「一坪换一坪」魔咒撕掉，否则都更整合会老是卡关。

四○三花莲大地震可能引发一波都更浪潮，台北三十年以上老屋达百分之七十二，居六都之冠，加上位处盆地，有土壤液化潜势，老屋及弱层建筑重建有助居住安全。

建商直言 一坪换一坪很难实现

北市都更条件 制表／林佳彣 图／联合报提供

郝龙斌主政时曾推出一坪换一坪「老旧公寓更新专案」，盼加速都更，但二○一○年至二○一五年受理一一八案，仅四案完成，多数无法一坪换一坪。建商笑称，一坪换一坪根本是传说，很难实现，「如果做得到，台北就不会有这么多高龄老屋」。

基泰建设为大直塌陷案善后，向住户提合建可一坪换一坪。重灾户自救会也提出三点诉求，「五年内重返家园、室内一坪换一坪、住户遴选建商」。大直塌陷案自救会会长洪逸展说，市府公办都更重建方案的室内坪数缩水、格局也被迫调整，难符合三点诉求。

免费换新屋 除非在高价蛋黄区

「政府过去喊一坪换一坪是都更的障碍。」李四川形容，就像一个杯子用了四十年要免费换新的，除非那块地价值很高，好比在北市仁爱路等地坪高价的蛋黄区，用地价稀释，还可能接近一坪换零点九坪；如果地价较低区，容积再怎么加，都很难一坪换一坪。

李四川直言，现在工程造价都涨了三、四成甚至更高，三年前盖一栋十六层楼房子用花岗石建材，一坪成本十五万多元，现在起码要廿三至廿五万元。

他说，许多民众会质疑「过去也是政府告诉我们可以一坪换一坪的，现在却不行，是不是要让建商赚很多？」所以现在就要跟市民好好说明，民众能接受，都更意愿才会提高。

基泰大直去年施工不当造成民宅下陷，后续都更重建案面临难题。本报资料照片

品嘉建设创办人、尚禹营造董事长胡伟良表示，即使过去在北市精华区，地主与建商分回比率最佳仅七成五、二成五，要一坪换一坪几乎不可能；随着二○二一年疫情后的营建成本大涨，现在的分配比率更缩水至六比四，甚至五比五。建商过往一个案子可获利三、四成，如今只剩二成，各界却把责任推给建商赚很大，但「何来暴利？」

住户在意室内坪数 一谈就卡关

北市都更处长陈建华指出，产权坪数也许可能做到一坪换一坪，但大家更在意室内坪数，现在产权坪数含公设，且不含车位，更新前室内坪数一百坪，都更后只剩七十坪；但民众多数不清楚权利变换概念，一谈到都更就先问「有没有一坪换一坪加车位」，如果没有就很难谈下去。