陽光行動/都更魔咒 1坪換1坪成最大障礙

台北市新隆国宅海砂屋因花莲强震造成损坏加剧,管委会在大楼外架设安全网,以免掉落的水泥块砸伤行人。记者侯永全/摄影

台北前市长郝龙斌曾喊出都更「一坪换一坪」,让市民期待都更免出钱、等着换新房,如今建筑业界表示,一坪换一坪根本是传说,很难实现;北市副市长李四川也坦言,都更最大障碍就是怎么把「一坪换一坪」魔咒撕掉,否则都更整合会老是卡关。

四○三花莲大地震可能引发一波都更浪潮,台北三十年以上老屋达百分之七十二,居六都之冠,加上位处盆地,有土壤液化潜势,老屋及弱层建筑重建有助居住安全。

建商直言 一坪换一坪很难实现

北市都更条件 制表/林佳彣 图/联合报提供

郝龙斌主政时曾推出一坪换一坪「老旧公寓更新专案」,盼加速都更,但二○一○年至二○一五年受理一一八案,仅四案完成,多数无法一坪换一坪。建商笑称,一坪换一坪根本是传说,很难实现,「如果做得到,台北就不会有这么多高龄老屋」。

基泰建设为大直塌陷案善后,向住户提合建可一坪换一坪。重灾户自救会也提出三点诉求,「五年内重返家园、室内一坪换一坪、住户遴选建商」。大直塌陷案自救会会长洪逸展说,市府公办都更重建方案的室内坪数缩水、格局也被迫调整,难符合三点诉求。

免费换新屋 除非在高价蛋黄区

「政府过去喊一坪换一坪是都更的障碍。」李四川形容,就像一个杯子用了四十年要免费换新的,除非那块地价值很高,好比在北市仁爱路等地坪高价的蛋黄区,用地价稀释,还可能接近一坪换零点九坪;如果地价较低区,容积再怎么加,都很难一坪换一坪。

李四川直言,现在工程造价都涨了三、四成甚至更高,三年前盖一栋十六层楼房子用花岗石建材,一坪成本十五万多元,现在起码要廿三至廿五万元。

他说,许多民众会质疑「过去也是政府告诉我们可以一坪换一坪的,现在却不行,是不是要让建商赚很多?」所以现在就要跟市民好好说明,民众能接受,都更意愿才会提高。

基泰大直去年施工不当造成民宅下陷,后续都更重建案面临难题。本报资料照片

品嘉建设创办人、尚禹营造董事长胡伟良表示,即使过去在北市精华区,地主与建商分回比率最佳仅七成五、二成五,要一坪换一坪几乎不可能;随着二○二一年疫情后的营建成本大涨,现在的分配比率更缩水至六比四,甚至五比五。建商过往一个案子可获利三、四成,如今只剩二成,各界却把责任推给建商赚很大,但「何来暴利?」

住户在意室内坪数 一谈就卡关

北市都更处长陈建华指出,产权坪数也许可能做到一坪换一坪,但大家更在意室内坪数,现在产权坪数含公设,且不含车位,更新前室内坪数一百坪,都更后只剩七十坪;但民众多数不清楚权利变换概念,一谈到都更就先问「有没有一坪换一坪加车位」,如果没有就很难谈下去。