必翔前董座「帝宝」豪宅每坪底价飙380万　一拍宣告流标

▲国内指标豪宅「帝宝」端出第3户法拍案，台北地院15日执行一拍，最终以流标收场。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

国内指标豪宅「帝宝」端出第3户法拍案，根据台北地院公告，遭法拍的户别位于A栋2楼户，该户债务人正是电动车大厂必翔实业前任董事长伍蒋清明。今（15）日下午执行一拍，拍卖底价高达8.7亿元，拆算每坪底价飙近380万元，但最终无人投标，以流标收场。

根据誊本资料显示，该户一拍底价8.7亿元，总坪数约284.87坪（包括4车位，合计约60.53坪），若以每个车位约450万元估算，每坪底价约379.78万元。据台北地院公告，该房屋于2017年查封时为债务人伍蒋清明及其家属居住使用，现为第三人俞姓自然人无偿使用借贷占有使用中，「因上开使用借贷系于查封日后始成立，对债权人不生效力，故本件拍定后仍依现况点交。」

而「帝宝」贵为国内指标性豪宅，截至目前为止仅有3次法拍纪录。第一次是2010年C栋5楼其中一户遭到法拍，最终由房市投资客刘妈妈以每坪破200万元拍走；第二次是E栋13楼户，最终由富益投资以单价约188.7万元得标；如今台北地院再度执行A栋2楼户法拍，拆算每坪底价将近380万元，创下该社区法拍底价最高纪录，最后一拍以流标收场。

另外，时尚名媛陆胜文名下「帝宝」豪宅D栋21楼户，也在去年2月委托台湾金服进行标售，最终在9月以总价7.7588亿元、每坪超过290万元成交，出售给郑姓买方。

法拍业者认为，一拍底价开出380万，就算到了二拍打8折仍比D栋21楼户的价格还高，推估应要等到三拍底价243万才比较有拍出的可能性，加上该笔目前有第三人占有使用中，「未来得标人要请第三人搬走，除非他很识相愿意配合你，不然通常还要再花一笔费用请他搬离。」

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，该法拍单价高于一坪300万以上，全台豪宅市场出现过3字头身价只有郭董购置的「信义富邦」一楼户，曾来到单价358万，而帝宝自身最高交易纪录也落在298万，其三拍的价格落至243万，算是该社区低楼层行情价，若仍无人投标，可能跌破帝宝行情，也将重演过去陆胜文情况，当时传出住户将护盘购置，之后则停拍转由市场交易，并不致让帝宝落入跌破社区行情窘境。东森房屋研究中心经理于静芳则指出，「帝宝」过去是北市豪宅价格的风向球指标，2013年7月交易实价揭露每坪最高将近300万元，曾称霸全台豪宅宝座，但随着房市修正，近几年不少高总价产品价格打了6~7折，也有腰斩惨况，「帝宝」近年法拍价曾跌破每坪200万元，该豪宅E栋13楼在去年4月三拍时，以每坪188万元拍定，每坪跌掉百万元，而此A栋2楼最新法拍户，底价竟高达8.7亿元，拆算每坪法拍底价竟高达380万元，甚至是超越社区高点的天价，一拍流标皆在预料中，纵使三拍打64折，每坪还要243万元，加上该户位低楼层，恐待三拍后才有机会吸引买方出手。