范可钦板桥豪宅底价6364万停拍　理由「延缓拍卖」　

▲新板特区豪宅「东方明珠」。（图／台湾房屋提供）记者叶佳华／台北报导

广告名人范可钦位于新板特区豪宅「东方明珠」原定今（21）日原定重启拍卖，传出停拍，理由为「延缓拍卖」。

法拍业者表示，最有可能造成延缓拍卖的原因是，债务人正与债权人谈还款条件，但是由于拍卖日期已到，因此先提出暂缓拍卖。按照惯例，延缓拍卖通常是3个月为期限，最多可提出2次延缓拍卖。

范可钦豪宅位于「东方明珠」高楼层23楼，总坪数114坪（含车位），2017年3月进行第1次法拍，当时底价为9,100万元，拆算每坪约75.4万元，最终乏人问津，宣告流标；第二次拍卖底价为7,280万元，拆算单价每坪72.6万元，也同样以流标收场；第三次拍卖，可能是因为范可钦提出还款计划，因此债权银行撤回停拍。

此次该物件重启拍卖，总底价订为6364万，拆算每坪约62.7万元。宽频房讯发言人徐华辰表示，根据去年底新板特区「国家世纪馆」、板信「双子星花园」的法拍行情来看，平均单价约落在62～65万元区间，若对照此次范可钦豪宅的价格仍有机会拍出。

不过，徐华辰也说，假设债务人与债权银行谈妥还款条件，该案件可能就不会再出现，但如果协商破局，下一次将回到一拍，重新公告再拍卖。至于价格，由于是重启拍卖，属于第一拍阶段，多数人仍期待价格再往下修，研判「二拍拍出的机会会比一拍来得大」。

另外，根据台湾金服公告，范可钦及新北市海山分局在2017年1２月１９日到现场查访时，该址已由债务人范可钦承租给第三人李姓先生，承租日期2017年１月３日至2027年１月２日，租金每月新台币４万元。公告内容也指出，标的查封后承租给第三人，不得对抗查封效力，拍定后建物按现况点交。