新庄「鸿邦世界花园Ⅰ」热销　2房总价喊850万

▲A6栋三房格局客厅空间宽敞、格局方正，采光佳。（图／海悦广告提供）记者叶佳华／新北市报导

新北市下新庄区享有双凤商圈、辅大商圈以及鸿金宝商圈的生活便利机能，近期该区域也出现平价热销的抢手新案，鸿邦建设推出「鸿邦世界花园Ⅰ」新成屋案，规划19〜41坪、2〜3房，业者喊出开价「再打八三折」的成交价，2房总价约850万元（不含车位），锁定首购族群，在短短四个月内已售出近6成。▲A6栋主卧室。（图／海悦广告提供）「鸿邦世界花园I」总基地面积达1,100坪，总户数376户，3栋建筑分为A、B、C、D共4区，A、B区为地上18楼、单层规划10户；C、D区则是地上15楼、单层7〜8户，公共设施包含交谊厅、室内游泳池、健身房、KTV、儿童游戏区等，公设比为32.85％。

该案开价为35〜41万元，专案经理张欣昌表示，由于「开价就是别人的成交价」，加上再打八三折的行销策略，真正使购屋族有感于让利，因此，张欣昌说，「刚开案的时候单周组数约200（组），之后大概维持100（组）。」自去（2016）年11月公开销售以来，目前已售出近6成， 且「预计两个月后将成立管委会」。▲「鸿邦世界花园Ⅰ」建筑物外观。（图／海悦广告提供）张欣昌指出，该案主要客群多来自首购族，占比约6〜7成，另外2〜3成则是想换成较大坪数空间的换屋族，而客户群多来自于下新庄地区，其余则是桃园林口、三重、树林等外围区域。

该案距离捷运新庄线丹凤站约750公尺，步行约7分钟，而生活机能主要以富国路、双凤路为主要采买区域，张欣昌指出，「光是天祥街路上短短6百公尺就有6家便利超商，」，就能看出该区的生活便利性，另外，星巴克、麦当劳等连锁品牌也林立于该区域，至于学区则为丹凤国小、福营国中，周边丹凤高中为完全中学，附设国中部。▲捷运新庄线丹凤站。（图／记者叶佳华摄）▲该区富国路上街景。（图／记者叶佳华摄）「鸿邦世界花园Ⅰ」基本资料

基地位置：新北市新庄区天祥街上投资兴建：鸿邦建设开价：35〜41万元总基地面积／总户数：1100坪／376户 坪数／格局：19〜41坪/2〜3房公设比：32.85％ 楼高：一楼大厅挑高6米、住家3米2楼层：地上15〜18楼、地下5楼车位售价：平面车位160〜190万元管理费：每坪70元付款：自备20％、贷款80％完工日：2016年9月▲该案生活机能图。（图／海悦广告提供，点图可放大）◆专家意见◆

永庆房屋新庄富国店副理刘春美表示，由于该区域的天祥街、双凤路商家多，生活机能颇佳，加上具有低总价优势，对于首购族、小家庭来说，入手门槛较低 ，买方普遍多接受，不过，部分房间没有对外窗，或是住家单面采光等问题，消费者可能需要多加留意。▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）