一个新庄两个世界！ 下新庄房价3优势撑腰
一个新庄两种房价，头前、副都心重划区等位于上新庄地区房屋转手惨赔消息频传，反观下新庄地区因工业区、学生等自住客撑腰，屋主转手仅小赔。对此台湾房屋智库资深分析师陈炳辰陈炳辰说，两个地区购屋族群不同，近年又以自住客占多数，造成以豪宅买盘为主的上新庄交易停滞，反观下新庄因房价较亲民，且还有工业区、大学生租屋族群买盘撑场，仅是小赔纪录。
一般大家习惯将新庄地区分为上、下两区块，而头前重划区、新庄副都为上新庄；另辅大、捷运丹凤站、回龙站为下新庄地区。
房价跌幅最凶在上新庄一带，也就是副都心、头前一带，据实价登录显示，「远雄中央公园」19楼户屋主转手赔掉1298万；反观下新庄因价格相较偏低，赔售金额最多百万，根据实价登录揭露，下新庄一带「丽宝双玺」去年10月八楼户转售赔175万。
陈炳辰分析，上新庄属高价豪宅区块，多豪宅规划、豪宅价格，主打高资产族群客层，虽然近捷运副都心站，交通尚属便利，但因饮食采买机能不足，且副都心卖压不减，加上房市回温幅度有限，如今回归基本盘，价跌幅度显著。
陈炳辰说，上、下新庄的购屋族群本属不同，近年因刚性买盘为王，副都心豪宅区块买盘停滞，屋主转手惨赔纪录不断，反观下新庄亲民地段有工业区、大学生租屋族群撑场，置产、自住两相宜，虽然没有大赔、但小赔讯息也不断，不过若以整个区域房市来看，因利多话题不足，整体新庄区蔓延跌价阴霾。
▲新庄副都心。（图／翻摄Google map）