新庄三优势 企业总部新聚落

新庄成为近年北台湾企业集团总部进驻最热门的区段。图／业者提供

去年全台商办开工面积突破百万坪，是往年的1倍以上，商办开发正式进入战国时代，而新庄副都心拥有商业、交通与高性价比的优势，成为近年北台湾企业集团总部进驻最热门的区段。

根据信义全球资产调查，近三年来新庄商办交易规模合计达155亿元，高居新北市首位，远超过林口、土城、板桥等行政区。而新庄也是近年企业总部设立最密集的区域，包括儒鸿、丽宝、佳能、夏姿、中悦机构等企业总部等纷纷设立于此，也有勤诚兴业、四零四科技等知名企业进驻。

以新庄副都心为核心，扩及延伸新北知识产业园区、头前重划区、塭仔圳重划区合计近600公顷广大腹地，加上工业区立体化政策带动新庄商用地产样貌的改变，吸引开发商、企业大量资金投入。

商仲业者分析，台北双子星底定开发，以东至南港，西至新庄，成为一条商业中轴发展区，而新庄为这条轴线中最接近桃园国际机场的城镇，交通上包含机场捷运与环状线、快速道路等交通路网，对企业具有服务客群及缩短供应链距离的便利性，也有利人才招募。

此外，新庄拥有许多新颖且大坪数的办公产品可供企业设置总部，对企业形象加分；在宏汇商场、凯悦嘉轩酒店等商业设施纷纷营运，知名餐饮品牌飨飨也进驻宏汇i-Tower大楼39楼，加上产业群聚效应、居住及就业人口移入，使新庄一跃成为不少考虑扩大营运、搬迁、或新设总部企业的首选。

观察长期企业对于设立办公室地点决策变化，从早年以台北市信义计划区、内科为首，随着都会规模扩大，已外扩至外围具有未来发展潜力的新兴市镇，新北在三环六线逐步通车后，轨道经济效益大幅缩短通勤时间，搭上近年台商回流、产业升级拓点对于新办公室的需求潮，加上仅约不到台北市区一半的不动产购置成本，企业磁吸群聚效应开始浮现。

新庄无限发展潜力也吸引开发展商加码投资，在新庄拥有万余坪土地的中悦建设机构，已规画未来十年将推出600亿元规模的商办，日前在新北市土地标售中，旗下的中茂资产开发以87.6亿元标下共4,742坪特定产业专用区土地，是近年商用土地市场少见的大手笔，近期将交地。

据调查，未来新庄副都心及知识产业园区有约20万坪的新商办、厂办相继完工，完整商业样貌与更多新供给选择下，有机会带动企业往新庄靠拢。