超额供给房价照涨 因天龙国房屋高度商品化
记者林信男／台北报导
根据《住展》杂志观察，若以台北市设籍人口推算，近6年台北市自住需求房屋户数约3万户，同期释出至市场上的房屋则约3万6,000户，供过于求，房价却持续攀升。业者认为，台北市房屋已被「高度商品化」，投资、置产需求极大，导致在超额供给的情况下，房价仍不断上涨。
对于台北市「超额供给房价照涨」的现象，《住展》杂志企划研究室经理何世昌表示，户籍人口量变化，只能算出自住等刚性需求，但无法掌握潜藏的置产、投资、节税需求，且台北市开发过度饱和，素地稀少，导致土地价格高涨，进而推升房价，若地价跌不下来，房价也不容易降。
何世昌强调，最关键的部分在于，台北市房屋已被高度商品化，投资、置产需求相当庞大，无法单纯从自住角度去衡量供需关系，虽然近6年房屋供给量大于人口成长，但整体而言，台北市住宅存量仍小于普通家户数，供给依然不足。
台湾房屋智库研究员洪佩君指出，内部成交资料显示，2008年台北市中古屋平均单价为38.77万元，之后便一路飙升至2014年的60.18万元；依目前成交行情来看，台北市房价还未出现明显松动，不过议价空间已有增加。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，台北市房价仍有修正空间，房价已在2014年到顶，且总统大选将至，「2015下半年(房市)不会好！」部分屋主抱持先卖先赢心态，降价售屋，预估北市行情将再小幅修正，文山、北投等地区会较为明显。
至于2015全台交易表现，徐佳馨分析，新北市有建案交屋潮，将拉抬北部整体交易量，中南部应可维持一定热度，全年交易量可望较2014年持平。