看四度打房 建商：供给将缩手 房价更难降

杨玉全直指，央行此举将造成三大冲击，第一，土地融资再限缩，将造成房屋供给减少，部分地区土地原料供给稀少，以致房屋产品供给量有限，房价更难降。第二，逐渐形成少数自有资金充沛型建商大者恒大的局面，对房市健康、购屋者权益、产业健全发展，没有正面帮助；第三，突然限缩房贷成数形同「溯及既往」，造成预售屋承购户资金缺口，将衍生交易纠纷。

天时地利不动产总经理张欣民却表示，央行四度采渐进式管制房市措施，将让建商有苦说不出，痛点打得刚好，为有感打房。再加上内政部五项限制换约措施，预料将有投机客伺机「跳船」、小赚就跑，明年不免将出现一波「逃命潮」，价、量也不致再暴冲。

全国商业总会主席、乡林建设董事长赖正镒表示，建商购地原本就有相当的资金压力，央行再度压低购地贷款到五成、动工款保留一成，预料中小型建商将首当其冲，等于要拿出六成自备款才能买起，如此势必提早出场，被迫退出。

赖正镒主张，政府应针对囤地居奇的地主，开征囤地税或相关配套，政府不应该只拿建商开刀。

住展杂志研发长何世昌表示，央行第四波打房措施对于第三户以上投资客影响最大，对中小型建商购地将产生压抑作用，预料今后建商推案量将不会有爆炸量，反而让房市松一口气，解除一颗明年房市供给激增的房市未爆弹；不过，房价不会因此下降，上升趋势不变。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，第三户以上自然人贷款成数压低到四成，再限制预售屋换约，无异将逼迫投资客拿出六成自备款，否则就只有走上违约、断头一途，「绝对是炒房客的杀手锏！」