房屋供给不足 全球主要市场明后年房价看涨

已开发市场今年的房价涨势出乎市场意料，多数市场今年房价将以上涨作收，反观年初时分析师预期房价恐较疫情时期的高点重跌2位数。

虽然预期房价涨势将延续至明年和后年，但房贷利率位在高档和负担得起的房屋供给有限，将抑制房价涨幅。

路透社在11月15日至12月4日访查超过100位房市策略师意见，预期全球八大房市中，明年有五个市场房价上涨，2025年则全数上扬。

专家预期美国今年房价平均上涨2.7％，明年攀升1.8％，高于9月调查的两年皆持平。

澳洲房价已于1月触底，成功收复去年所有失土，预期今年上涨8％，明年攀升5％。纽西兰房价预期明后年分别扬升4％和5％，低于前次调查的劲升5％和6％。

德国和英国房价预估明年分别下跌2.8％和2％，但两国房价将在2025年反弹约2％至3％。

疫情时期房价一度飙涨50％的加拿大，预估明年房价陷入停滞，2025年将回复动能，上升3.3％。

印度房市受到高所得族群需求带动，预期今年和明年房价将蹿升6.8％，涨幅超越消费者物价。

调查显示，专家预期八大房市中的美国、英国、加拿大、澳洲、纽西兰、德国和杜拜，2025年房价涨幅在1.3％至5％之间，而印度的涨幅将超过7％。

不动产顾问商莱坊（Knight Frank）研究部门主管贝里（Liam Bailey）指出，「房屋库存低支撑了房价。房价没有跌很多，许多市场甚至再次上涨，便是因为库存相当低的缘故。」许多屋主为了保有现有的低房贷利率，不愿在此时售屋，使得房屋库存有限。

房价看涨对屋主是利多，但对潜在买家却是沈重打击，特别是首购族，观望多年还无法置产。