房市惨惨惨　房市大老：建商只剩让利降价

图文／镜周刊政府虽已经喊出不打房，但台湾房市在过去一连串税制改革、限缩贷款的政策影响，已经走入买气崩跌、无法回头的局面，最近市场出现建商财务困难，遭银行收伞自救拍卖的情况。落叶知秋，房市大老认为，承受不了财务压力的建商越来越多，唯有让利降价，才能刺激买气，吸引消费者进场。

自2001年房市反弹开启多头，走了10多年荣景的房市，近年买气一去不回头，在去年也写下本波新低，2016年房屋买卖移转栋数仅24.5万栋，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，今年虽然因政策性因素排除，加上银行放宽银根，买气理应会好些，但仍不容易达到30万的低标，短时间内也很难见到过去40万以上的荣景。

走了10年多头的台湾房市，现在演变只有让利，消费者才肯买单的买方市场，建商、房仲、投资客或许也该一改过去开高价、盖豪宅的销售策略，推出务实的自住产品，创造买方、卖家双赢的圆满局面。

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