陆1月房市成交重摔 深圳最惨

大陆1月一线城市房市成交概况

大陆房企调研机构中指研究院6日最新报告显示，大陆1月房市受到春节假期影响，成交量和上月及上年同期相比显著下跌。不仅二、三线城市整体成交量大幅下滑，就连一线城市的深圳也同样冷清，和上年同期相比更骤降6成。

综合陆媒报导，中指院报告显示，以一线城市来说，2023年1月份房市成交较2022年12月下降14％，和上年同期相比则下跌29.5％。分城市来看，以上海表现最优，成交量月增率达5％、年增率更高达21％，也是唯一保持正增长的一线城市。反观深圳1月的成交量降幅最大，月减40％，年减幅更高达60％。

数据显示，二三线城市中，仅温州成交上涨，月增率达137％、年增率甚至来到170％，表现相当抢眼。另外，二线代表城市成交月减41.1％、年减32.1％，其中以宁波降幅最高，月减幅为65.4％。三线代表城市成交量月减幅均超40％，其中以韶关表现最差，月减幅达57.4％。

另一方面，在官方「挺房市」政策主导下，中指院统计显示，上周多个城市下调首套房贷利率下限，其中南宁下调至3.7％，厦门、天津和福州等降至3.8％～3.9％。

土地方面，整体供应量较上月走高，住宅用地成交量基本持平，整体均价较上周持平，住宅地均价相对稳定。房企拿地城市集中在西安、温州、昆明等城市。

中指研究院认为，随着去年11月以来房地产供需两端的政策支持力度不断加大，2023年将是房地产重启的一年。尤其是核心一二线城市，需求端政策进一步加强的背景下，市场信心有望修复，吸引观望的购房者进场。

中指院分析，一、二线城市住房需求相对旺盛，在政策助力下有望率先复苏，房市「小阳春」行情可期。但对大多数城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，房市回稳仍需要更长时间。

面对1月冷清房市，房市调研机构克而瑞研究中心指出，1月恰逢春节，影响房市活跃度。随着多项房市利多政策逐渐收效，预期房市调整将进入收尾期，第二季整体房市有望回升。