豪宅法拍溢價成交 深圳房市現回暖跡象

阿里法拍平台近期拍出两套深圳南山区半岛城邦三期房源，与起拍价相比分别溢价34.19%和34.18%，抢拍人数及溢价幅度都高于预期，专家认为，豪宅法拍升温，显示一线城市中房市状况最差的深圳房市有望回暖。

深圳南山区红树西岸花园三套房源11月28日也在阿里法拍上溢价成交，成交价分别溢价100%、152%和112%。其中，有一套房源最终成交单价超过每平方公尺人民币20万元，刷新近段时间该社区市场成交纪录，同时相较一个前法拍成交价上涨116%。

南方都市报报导，有业内人士分析认为，本次法拍的火热预示着深圳市场成交正在复苏，关注度正在提升。不过，华夏时报引述高力国际深圳研究部负责人亢亚娟分析，某套法拍房源单价波动除市场因素外，受户型、楼层、景观乃至买家背景、心态等多方面因素影响。在红树西岸法拍价格涨幅中，不排除楼市新政对豪宅市场带来一定提振作用，但更多仍然是个案因素使然。

深圳官方在11月推出两项楼市优化措施：一是二套房首付比率统一降至四成；二是取消总价人民币750万元的「豪宅线」认定标准。受政策激励，中证报报导，位于深圳蛇口一豪宅社区328平方公尺户型物件，11月同户型成交价较10月直降人民币800万元。意味着以往坚挺的深圳豪宅价格松动。