新北豪宅回神！赔售社区最新转手 屋主赚进1400万
政府针对豪宅限制贷款，让豪宅市场呈现低迷走势，不过据实价登录揭露，1月板桥豪宅「馥华云鼎」14楼户，以总价1.1亿元转手，此次转手不仅获利达1400万元，其成交价格也创下该社区近3年以来单价、总价新高。专家分析，买卖豪宅是赚是赔，关键在于取得的时间点。
《地产詹哥老实说》S2EP7／全台最凶宅住一晚！ 菜鸟记者曝：电梯狂冲停在无人楼层
「馥华云鼎」14楼户登记权状面积162.98坪，原屋主在2017年以总价9788万元取得，2021年1月总价1.1亿元转手，拆算单价72.2万元，创下近3年以来单价、总价新高。
台湾房屋统计新北市豪宅交易，截至今年4月，一共出现11笔总价6000万元以上的豪宅交易，其中板桥就占了4笔，且都名列前茅，新庄也有3笔。
分析单价，「世界花园桥峰」的16楼户，以总价7370万元，单价73.3万元夺冠；其次则为「馥华云鼎」14楼单价72.2万元；第三名则同为「桥峰」11楼户，以总价6800万，单价70万元。
▲新北市2021年豪宅交易排名。（图／业者提供）
台湾房屋板桥加盟店店东纪海云表示，近年受市场需求转向，新板特区和周边的豪宅曾迎来一波修正潮，如本次单价最高的「世界花园桥峰」，虽曾在2014年创下每坪92万元的新北豪宅纪录，随着市场修正，近年单价稳居7字头上下。
纪海云分析，由于新板豪宅如「桥峰」、「东方富域」，屋龄普遍在8～12年，而「馥华云鼎」屋龄仅5年，每层一户，社区规划环境佳，座落捷运府中站旁，距板桥火车站仅10分钟距离，交通机能发达，邻近新板特区、市府广场，拥有府中商圈的机能支撑，在机能、屋龄等优势加持下，在新北各层峰豪宅中脱颖而出。
《住展》杂志研发长何世昌指出，2018年至今房市虽普遍复苏，但大台北一线豪宅平均价格都还未回去前波多头高点；板桥一线豪宅高点在8字头到9字头，如今也还没回去。而近年买卖豪宅是赚是赔，关键在于取得的时间点。若在2015年前取得的，赔售机率高；若在2015～2017年间取得的，因买进价格处在相对低点，现在转售赚钱机率就高了。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，置产型高资产族在购买豪宅时，多半偏向增值性高的精华区豪宅，尤其集中在大安信义区指标型豪宅，即使央行将法人购买豪宅的贷款成数调降为4成，但对于满手现金的高资产族来说，并无太多冲击。
虽然房地合一2.0新制即将上路，但新北豪宅的买家多半都是自住需求，要持有5年以上不是问题，短期交易情形较为少见，市场的价量表现也更趋向稳定。
《地产詹哥老实说》S2EP7／全台最凶宅住一晚！ 菜鸟记者曝：电梯狂冲停在无人楼层