新北板桥难逃「大跌潮」 豪宅馥华云鼎转售赔1188万
▲位于新北板桥的「馥华云鼎」豪宅。（图／翻摄自GOOGLE MAP）
新北新板特区亿级豪宅「馥华云鼎」去年底19楼户，以总价9500万交易，换算一坪60.9万元，与原屋主在2015年底以1.0688亿购入价格相较，只持有三年就赔1188万，不只保不住亿级身价，甚至险掉出6字头大关。
馥华云鼎楼高29层，屋龄四年，相邻新板特区、府中商圈，生活与交通机能绝佳，一直是当地豪宅指标，主打一层一户，每户都破百坪，不过近期房价屡破盘，从当初历史高价，每坪84.05万元，一路下探，每坪只剩59.79万元。
实价登录揭露，「馥华云鼎」19楼户屋主在2015年底花1亿余元入手，去年12月以9500万元出售，持有三年时间惨赔1188万元，换算单价价格60.9万，创社区中高层新低。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，但社区行情单价在2017开始29户交易中仅一笔达70万，此次交易的19楼户单价更是该社区低价前五名，还低于2017成交的14、15、8楼等更低的楼层。除了卖方个人资金因素，也可看出新北豪宅市况不佳，以该社区预售时不乏中高楼层单价较顶楼的70万价码为高，甚至突破80万，成屋现况价格已难与预售相比。
陈炳辰分析，新北市房市现况对高价宅并不买单，投资买盘则转往房价松动的台北市，近年新北市八字头交易都为个位数，去年若以需课征豪宅税、超过6000万以上的交易还只有一件，像是新板特区的桥峰、东方富域、谦岳曾卖到85～90万，都已荣景难返，馥华云鼎走低情势也非战之罪。