内湖豪宅4年转手赚2,430万 赚赔2关键曝

「购屋赚赔端看二大因素，一个是时间，其次是地段利多」，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地产是时间财，不少从房地产赚到钱的人，多半是在低点入手，或是持有时间够久，提高增值空间，以「长虹天玺」为例，从2021年至今，该社区8笔交易中，有高达7笔转手交易增值的案例，其中7楼户在2012年时，以1亿2,880万元取得，持有10年后以1.71亿元出脱，帐面上增值4,220万元、增幅高达32.8％，除了「以时间换取金钱」之外，社区附近的电塔拆迁，也是创造利多价值的因素之一。

台湾房屋东湖特许加盟店店长许兆承指出，过去「长虹天玺」一旁有电塔，导致在开卖时形成购屋阻力，不过2017年后电塔拆迁，再加上本身位置生活机能成熟，邻近内湖市区、丽山国小，且拥有不少艺人、企业主住户，让该社区成为内湖地区明星豪宅，身价明显走扬，许多屋主转手都增值，最高单价为28楼顶楼户于2021年交易的135.4万元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，屋主在售屋之后，可提供仲介费、装潢费、代书费等费用单据，作为成本依据，扣除获利后计算房地合一税，以此个案，自然人持有房屋逾2年、未满5年，获利税率为35％，但若明年再卖，持有满五年以上，则可降至20％，假如自然人符合自住条件、持有房屋满6年，不仅有400万元的获利免税额，超过400万元的部分，还可按最低税率10％课征所得税，因此「持有时间」仍是节税和获利的关键之一。