脱手敦化南路普宅赚千万 专家曝两大获利关键
▲大安区「敦和艳」让原屋主赚了千万价差。（图／记者林裕丰摄）
这几年豪宅市场热度稍降，但是位置精华的好宅却是很抢手，台北市大安区「敦和艳」5楼户屋主持有7年，转手竟赚了1135万元，专家分析，原屋主入手的时间点正是房价低谷，熬过7年卖在房市较热时，单价破百万，才会赚这么多。
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实价登录揭露，「敦和艳」5楼户，权状登记面积70.4坪，原屋主在2013年4月，以总价5465万元入手，持有7年，在2020年11月以6600万元售出，拆算车位，单价破百万达100.9万元，不但创下社区历史最高单价纪录，转手获利1135万元，经查誊本，买家是金门的林姓自然人。
「敦和艳」位在大安区， 屋龄8年，门牌是烫金的敦化南路，基地面积仅79坪，一层一户。
记者实际走访观察，虽然门牌是敦化南路，但是临安和路，对面就是通化夜市，生活机能完善，附近住户表示，「这边都是老房子，这一栋算是年轻的，所以想买的人选择也不多。」
住商通化加盟店店东张芳绮分析，市场景气是2011年奢侈税开征，卖价有受到当时景气影响，加上房子本身是标配，没有过多的装潢，且一层一户的公设比，相对比较高，所以2013年成交的总价、单价都是有所压抑。
张芳绮说：「该社区公设比高，所以相对室内的空间就比较小，这样的成交单价和附近的中古屋来比，并不是非常突出，只能说优点就是屋龄比较新，独户有私密度！但公设比相对的是比较高的一个负担。」
▲「敦和艳」规划一层一户。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋信义安和捷运加盟店店东廖德欣指出，「敦和艳」因地形狭长，建物格局非市场主流，过往成交行情约8、9字头，而该笔交易在剔除车位后，单价约100.9万元，除是「敦和艳」睽违7年后再度出现单价百万的成交，也创社区自实价登录的最高单价。
推测价格上涨的原因，除与房市热络有关，最主要仍是地段加持，不仅有大安区门牌，安和路沿线机能成熟，又近捷运信义安和站、通化夜市，都为社区带来不少加分。
此外，廖德欣也提到，由于安和路沿线周边多为屋龄20～30年的中古社区，屋龄仅8年的「敦和艳」在规划、公设上更显优势，加上当初建商规划以3房等中坪数产品为主，也较符合现今市场主流，近年也逐渐引起当地换屋族的关注。
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