北士科园区夯 文林北路豪宅转手大赚逾千万

吸引各大建商插旗的北投士林科技园区在政府官方持续推动之下，近期房市受到瞩目，尤以主干道文林北路表现最为亮眼。根据全国不动产企研室统计近期文林北路实价登录揭露，出现不少获利了结交易，如在地稀有百坪豪宅「远雄御之邸」8楼户以总价1亿200万元售出，屋主获利1100万元；14楼户转手也赚了695万元。另外，中古华厦「寒舍雅筑」以总价2500万元转手，屋主获利420万元，投资报酬率高达20%，颇为惊人。

观察近期「远雄御之邸」实价登录2笔交易，全国不动产明德捷运店店长徐晟旻分析，「远雄御之邸」位北投文林北路86号，规划56户，屋龄约7~8年，设计百坪以上豪宅型产品，正面北投士林科技园区第一排，可说是在地超稀有的大坪数豪宅社区，因此价格具支撑力，历史最高价曾见9字头，历年平均成交价则在6字头，随着房市回温，加上北投士林科技园区话题加持，现在单价不但站稳7字头，更直逼8字头，相当看好后市表现。

另外，「寒舍雅筑」3楼户屋主在2012年以2080万元进场，今年6月以2500万元获利了结，每坪单价来到52.4万元，价差420万元入袋，投资报酬率高达20%。徐晟旻指出，「寒舍雅筑」是屋龄35年、楼高12楼的中古社区，因单价、总价相对亲民，转手性佳，因此创下高投报率，是想入手北投士林科技园区不错标的。

由于近期北投士林科技园区话题正夯，周边建案酝酿推出，加上近来房市回温，带动价量明显成长，徐晟旻表示，未来北士科园区有相当庞大的建设利多与就业机会，发展备受看好，想置产北士科园区周边的购屋族，可参考实价登录行情，建议正负5%即可出手。

全国不动产总经理蓝怡婷分析，从内科、南软发展带动房市来看，科技园区确实对房价有一定的支撑力，而北投士林科技园区有台北市最后一块处女地之称，要打造结合生产、生活、生态等功能完整之科技产业园区，基地邻近捷运士林、芝山、明德站，至天母也不远，已吸引各大建商前来插旗，对想投资置产的购屋族来说，沿着科技园区重大利多置产，确实是不错的投资参考。