低楼层有抗性！士北科地标豪宅转手 高楼小赚、低楼赔380万
买房要选高楼层还是低楼层，一直是买房族关注的焦点，位在士林的建案「将捷朗阔」实价登录揭露，2笔高楼层转手价位有撑，小赚出场，不过低楼层9楼户就没这么好，屋主持有9年，赔售380万元，同一社区卖家，命运大不同。
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「将捷朗阔」是北投区知名豪宅，屋龄6年，位在文林北路上，开车要进入北投，第一个大型建案就是它，楼高23层，矗立在路口，气势磅礡，基地面积771坪，规划84户。
▲「将捷朗阔」位在大马路旁。（图／记者林裕丰摄）
最新实价登录揭露，「将捷朗阔」连续有3笔成交纪录，包括高楼层20楼户2笔，坪数分别是82.9坪、62.0坪，这2间持有时间都是9年，转手小赚22、20万元，勉强撑住不赔。
不过低楼层9楼户，面积83.1坪，原屋主在2011年1月以4368万元买入，2020年11月以3988卖出，持有9年，赔了380万元，拆算车位，单价55.97万元。
记者实际走访观察，「将捷朗阔」位于文林路与承德路七段交叉口，视野辽阔。附近住户表示，「当初开卖不便宜，算是这边指标的建案，但听说还是卖得不错。」
东森房屋北投捷运加盟店店东陈金德表示，「将捷朗阔」在大马路上，有些人会在意，这类建案高楼层的价格铁定不便宜，因物以稀为贵，条件好是保值及增值的保证，高低楼层售价落差会很大，通常高一个楼层价差约每坪3000～5000元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，「将捷朗阔」于2011年推出预售，该案位于承德路与文林北路交会的双干道枢纽，交通动线佳，且前排户临路景致辽阔，后栋的中高楼层也因邻房低矮而有不错视野，全案景观条件颇佳；加上当地新案供给不多，因此预售时平均成交价便逾6字头，成为石牌地区知名的豪宅社区。
该社区长期以来价格平稳，除预售时有少数5字头户别外，多年以来，社区的平均成交价都维持在6、7字头水位；去年成交的户别，价格也都落在64～71万元，因此9楼户的新买家，以总价3988万元、5字头单价购入，可说是捡到便宜；而原卖家让利380万元割爱，不排除是个人财务规画考量。
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