7区卡6区！大陈社区唯一都更完成区　迎来「新」活动中心

▲新北永和区大陈社区公办都更案「胜开大地」，由开晟建设捐赠公益设施「永平市民活动中心」今天揭牌仪式。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／采访报导

延宕10多年，永和大陈社区公办都更单元2重建「胜开大地」5月住户欢喜入厝，今天开晟建设捐赠公益设施「永平市民活动中心」揭牌，许多人到场同庆也感叹，「半数以上是长辈，很多都等不及入厝，所幸单元2速度较快，才有今天活动」，新北市副市长陈纯敬强调，除了大陈社区单元2之外，预计10月底单元5、6、7将公告征求实施者。

「大陈社区」永和保生路、环河西路与保安路、占地8.2公顷，早年政府安置撤退台湾的大陈岛居民所在地，租地给居民盖屋，时隔多年部分仅建物产权、未有土地产权，部分仅有登记土地产权，多年来土地不断被让售、分租、加盖等，产权复杂。

目前7个更新单元分别招商，只有原先住户数不多的单元2「胜开大地」整合重建完工，5月欢喜举办入厝趴，但其余单元仍未果，今天建商捐赠建商开晟建设捐赠公益设施「永平市民活动中心」，两层楼活动中心面积达200坪，今天众人欢庆举行揭牌仪式。

住户张先生感叹说，大陈社区不少长者等都更，许多人等不及看到老屋重建就过世，而自己母亲为单元2住户，也是苦等13年才盼到重建大楼，后来以1坪土地换5坪建坪，从当初两层透天10多坪地坪，换得50多坪大楼，今年5月第一批原住户入厝，让当初不看好先转卖的住户十分懊悔。

开晟建设总经理张于利说明，该案目前已经销售9成，均价落在61万元，开价与成交价相去不远，年初受疫情冲击的确影响销售状况，但现在销售状况比预期来得好，主要是周边环境机能佳，内有仁爱公园、外有河滨公园，永平国小及乐华夜市等。

▲「胜开大地」可销售户9成买方都是换屋族。（图／记者黄靖惠摄）

「可销售户9成都是换屋族！」创意家行销专案经理古明峻解释，永和老屋比率居全新北之冠，区域换屋需求高，在地换屋族占大宗，至于「胜开大地」受青睐主因，不外乎是因在地经营逾38年的胜治机构（开晟建设）好口碑，加上地标推手大陆工程营造，以及河滨相伴、永和保值绿地仁爱公园、且紧邻捷运站等地段价值。

东森房屋永和仁爱公园店店长罗国峰说明，大陈社区邻新店溪河畔、永和仁爱公园，地段精华，但区内建物产权复杂，且多6、8、10地坪老透天，最高盖到3或4层，有些只有建物产权，而没有土地产权，整合不易，目前透天依照地坪计价，行情单价110~130万，占地面积不大，多数屋主希望借由公办都更整合力量重建。

他说明，大陈社区周边新案「仁爱柏丽」单价55~58万元，因邻近保福宫价格偏低，另一案「三辉双子星」单价75~80万元，正对仁爱公园，而本次单元2「胜开大地」再转卖比例低，每坪60~68万元，步行约1分钟抵达公园、离近河畔，价格具竞争力。

▼「胜开大地」开晟建设捐赠公益设施「永平市民活动中心」今天揭牌仪式。（图／记者黄靖惠摄）