永和大陈社区都更 单元5、6、7流标

新北市大陈社区单元5、6、7确定流标，目前仅单元2完成都更入厝。（本报资料照片）

新北市都更处公告招商的永和大陈社区公办都更单元5、6、7，12日截止日仍无厂商出面确定流标。都更处分析，主要是厂商对案场不了解，风险难评估；都更处预计未来放宽厂商财务条件，并仿照都更行动办公室模式，前往现场成立指挥所，协助整合与测量，都更处强调，住户关心的分回比例，绝不小於单元2。

永和大陈社区位于新店溪畔，现有建物屋龄皆已60余年，亟待更新，市府为改善当地生活环境，画定「策略性再开发地区」并区分为7个更新单元。

经历多年发展大陈社区产权极度复杂，加深招商困难，目前仅单元2由在地厂商完成都更入厝，单元1、3、4历经多次流标后，现已改由新北市住都中心接手，目前也如火如荼进行中。

单元5、6、7在去年11月由都更处公告招商，市府虽然举办多次招商说明会，吸引20余家业者参加，不过昨日招商截止日，仍无厂商投标，确定流标坐收。

都更处总工程司李择仁指出，经都更处了解，业者对招商规定中的财务条件太过严格，原规定要求业者「总负债金额不得超过净值3倍」，但事实上业界很多都是借钱承包案子才会有「实绩」，目前都更处拟放宽到4倍，详细会再讨论。

李择仁也说，业者最担心的，还包括对单元5、6、7不够熟悉，包括违建有多少、住户意愿如何等，都让业者难以评估风险，都更处将仿照过往行动办公室模式，前往现场成立前进指挥所，包括协助前期整合、测量等工作。

李择仁说，目前预估前期整合作业时间预计在2个月完成，后续再重新上网招商；李也强调，地主最在意的分回比例，绝对不小於单元2的1坪换5.1坪。