《传产》政策催落去 大台北都更推案今年将挑战2千亿

中央与各地方政府力推之下，以及受惠于景气好转、房价上扬，建商给予的条件较优渥，大台北都更因而呈现爆发式成长，据住展杂志统计，2020年截至12月7日为止，大台北都更案(不含危老)推案量体已达约1834亿元，预料全年可望挑战2千亿元大关，将比去年暴增7百余亿元，年增幅高达近64％。

展杂志研发长何世昌表示，虽然都更整合过程仍相当费时，但大台北都会区素地贵且难寻的环境下，又逢政府积极推广都更，包括中央修改都更条例，给予老地价税、土增税等税率优惠，以及双北市祭出简易都更等方案，使都更成为建商推案的主流之一。虽然近年危老重建进展飞速，有排挤都更的迹象，但若没有百分之百所有权人同意的开发案，仍只能走都更的老路，预料未来几年都更推案热度还会处于高温状态，老屋屋主期盼改建的希望越来越有实现的可能。不过，因北市基期已高，未来成长幅度恐怕有限，新北市或将成为都更案量增长的动力来源。

大台北都更案量飙至新高，多数案量仍集中在台北市，高达约1436亿元，新北市则约有398亿元。虽然双北市都更案量差距悬殊，但仍连袂创下都更推案量史上新高纪录，显示两地都更推案都在持续增温当中。

今年台北市都更推案可以说是遍地开花，都更案数量已高达42个，12个行政区都有都更案推出，这种状况是史上首见。都更案数量最多的行政区是士林，今年来共推出8个，尤以天母地区最多，都更数量二、三名依序为中山、文山区；巧合的是，今年水岸都更案特别多，光这两区就有3个。新北市都更案数量最多的行政区是板桥与新店，皆各有3个。

何世昌分析，与前几年相比，今年大台北都更案最大的不同点，在于产品规画上「中、大坪数比例变多了」。今年以来，大台北规画40几坪至80几坪的都更案明显增加，甚至有些走豪宅路线，产品规画更加多元化，不像前几年以小宅为大宗。这种发展似乎意谓着，业者已经嗅到换屋族需求升温，所以在都更案上变得更为大胆。