青安2.0神助攻 928推案挑战2千亿元

2023年北台湾「928档期」推案金额

青年安心成家2.0政策助攻，尽管平均地权条例修正案上路快要届满两个月，但升息步调减缓、政府帮忙减轻首购族的房贷利息负担，房市回神，据专业市调最新统计显示，今年「928档期」建商推案攻势不减反增，推案量可望冲上近8年第二高量，挑战2,000亿元大关。

《住展杂志》调查指出，农历民俗月再过两周就落幕，即将而来的房市928档期，北台湾新推案量估将有2,122亿元，比去年同档期增加约303亿元、年增幅16.6％，创近八年次高量。

住展杂志企研室经理成采锜表示，国内外政经局势持续纷扰之际，政府祭出的新青安贷款、通勤月票等政策，带动房市买气显露回稳迹象，不仅自住、换屋客，乃至抗通膨的置产客，都成为拉擡房市买气的要角。

成采锜还说，北台湾整体买气已趋稳，但各区强弱互现，像在机捷沿线重划区，因买盘多为首购族，加上线上低首付、低总价产品选择多，在新青安房贷及通勤月票话题影响下，市场买气稳定；至于购屋总价门槛较高的台北市，销售表现取决建案的区域稀缺供给、建商品牌力等条件，也是让高资产族不再观望、出手购屋的关键。调查指出，这波928档推案量最集中在台北市，估计将有788亿元以上，是去年同期的2倍。

成采锜表示，今年「928档期」台北市出现不少百亿级都更、商办案，产品规划从百坪豪宅到换屋产品都有，不过占比较高的还是10多坪小宅。

新北市则以656亿元排名第二，其中三重就囊括高达6成的案量，可谓一级战区。桃园市推案预估量约458亿元，当中逾半案量来自中坜；指标案包括「宏普序时代」及「大清松勇路案」等。新竹估有逼近200亿元新案，主要集中在北区、竹北，指标案多规划中大坪数产品。至于基隆、宜兰，推案量估计将分别有15.1亿、4.95亿元，市场买盘都以在地客为主。