台中房市推案 全年挑战6千亿

台中前三季预售推案金额高达4,368.7亿元、年增20.6％，创同期新高。图／曾丽芳

台中房市前三季推案金额

台中市不动产开发公会16日公布，台中预售屋前三季累计推案金额高达4,368.7亿元、年增20.6％，创下同期新高，虽然中央银行出重手打房后，近期预售屋市场来客数明显萎缩，不过根据最新市调，第四季仍有许多百亿大案齐发，因此公会预期，2024全年推案金额将上看5,500亿至6,000亿元，年增约2成，续创历史天量。

近年来台中房市推案金额逐年攀升，从2020年的3,000亿元，到今年上看6,000亿元，五年来翻倍增长。市场分析，台中刚性需求强劲，海纳中部五县市人口红利与住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市柜建商积极南下猎地、推案。

值得一提的是，台中房市第三季推案金额达到1,567.2亿元，年增23.4％；其中9月单月推案金额达752.2亿元，年增81.3％，创下历年单月新高。市场分析，主要是受民俗月、推案递延等因素影响，造成9月推案金额大爆发。

台中地产开发商指出，央行9月19日突然祭出第七波选择性信用管制，许多建商推案「煞不住」。目前已知包括联聚、宝辉、宝玺、双橡园等品牌建商，都将如期推出重量级大案。

联聚建设第四季一口气在七期推出总销600亿元的三大预售新案：联聚理安大厦、联聚玉衡大厦、联聚中衡大厦；七期的宝玺天赞预售新案预计11月进场，总销达120亿元；宝辉建设第四季将推出北屯区14期美和段三建案，总销金额合计逾百亿元。

同样受到市场高度瞩目的双橡园2045，总销达60亿至70亿元，据悉每坪单价6字头起跳；顺天建设将在13期邻近文心秀泰旁，推出总销约为38亿元的南屯昌明段案。

根据市调显示，目前已预约但尚未正式公开的预售新案，包括北屯区大映奕居、大城吾界、远雄敦富，西屯区联聚理安、联聚玉衡、远雄回山行、尉宝大墩主人、富宇富美图，沙鹿区国雄北欧庄园，南区曜精锐等，总销合计逾700亿元。

台中市不动产开发公会表示，目前房市气氛诡谲，预售案场来客数明显缩水，预期要再沈淀一阵子，等美国总统大选过后，最快明年第二季，房市走向才会趋于明朗化。