展望台中明年房市 价微增、量稍减 预估全年推案量2400亿

台中市不动产开发商业同业公会理事长林正雄强调，「房价回不去了！」打房一刀两刃，影响逾八成以上房屋持有者权益，值得政府正视。（卢金足摄）

台中市不动产开发商业同业公会预估，今年推案量约3000亿，创1993年以来新高。（卢金足摄）

台中捷运绿线将通车，台中市今年迈入轨道经济元年，台中又是全国第2大都会，整个城市充满正能量及向上提升的经济力。（卢金足摄）

台中市不动产开发商业同业公会指出，今年推案量约3000亿，创1993年以来新高，但政府打炒房，明年推案与购屋信心略受影响，将呈「价微增、量稍减」走势，明年推案金额恐降至2200亿至2400亿元间；理事长林正雄强调，「房价回不去了！」打房一刀两刃，影响逾八成以上房屋持有者权益，值得政府正视。

近期受到政府祭出打炒房措施影响，市场恐将短期出现观望，台中市不动产开发商业同业公会理事长林正雄说，台中房地产在台商资金回流、重大建设逐步到位，人口持续成长等利多带动下，预估今年推案金额突破3000亿大关达3049.08亿元，较去年2793.25亿成长9.2％，再创1993年以来新高。

台中市不动产开发公会指出，今年台中房市不受新冠肺炎疫情影响，市场呈现「价涨量增」格局，各区域房价平均上扬2至3成，产品则以2、小3房为主力，主力总价带则落在800万至1200万元间。

林正雄进一步说明，台中市今年迈入轨道经济元年，正式脱胎换骨转大人，任何一个高度发展的城市，都必须要有捷运建设，尤其台中又是全国第2大都会，整个城市充满正能量及向上提升的经济力。

林正雄指出，除地理适中、气候宜人之外，台中也是西部矽谷走廊的核心，在美中贸易战所衍生的转单效益，以及台商资金回流挹注下，可预期台中未来的政经地位不容小觑。

他说，随着美国总统选举尘埃落定，美中贸易战未来2、3年无解，台湾成为高科技产业转单效益获益者，预期至少还有5年以上的荣景。

台中今年前11月人口数累计为281万8670人，月增0.04、年增0.16％ ，前11月房屋移转栋累计已达4万3330栋，预估全年可达4万7781栋，较去年同期成长约10％，其中25％、约1万户为新成屋。

展望明年房市，林正雄认为，市场将不会再有1字头房价，产品面在14期重划区与水湳经贸园区带动下，则会略为比今年放大3至5坪左右，2房与3房比例渐拉近，符合刚性需求。

至于明年的推案热区，林正雄表示，14期重划区与水湳经贸园区都值得关注，因为这个区块地点好、亮点多，吸引众多品牌建商抢进购地，其中14期房价预期将站上4字头，水湳经贸园区则从45万元起跳。

不过，这两区由于房价飙高，加上仍处于建设期，生活机能尚不充足，建商推案必须要有相当的品牌力来支撑。

他分析，台中房市虽受政府打炒房的政策影响，市场交易放缓，但长期仍为稳健走升局面，短线投资将收敛或转为长线持有，尤其14期与水湳经贸园区的土地成本门槛高，换算房屋单价将从4字头、甚至5字头起跳，非短线投资型产品。

台中市不动产开发公会统计，明年50亿元以上大案，包括联聚「中汇大厦」商办大楼，总销约120亿元；由巨府会园道第一排豪宅案，总销100亿元；宝辉「VILLAGE」2、3期，总销100亿元；兴富发市政路商办大楼，总销120亿元、「市政一号院」总销80亿元。

另外，总太「心之所向」总销120亿元、国雄台湾大道案总销80亿元、顺天永春东七路案总销60亿元、龙宝823公园旁案总销55亿元；大陆建设也有110亿元案量，包括市政北七路案总销50亿元及大坑别墅造镇案总销60亿元等。

值得注意的是，丰邑机构明年推案力度加大，包括河南路商办大楼（总销250亿元）、进德路与乐业二路住宅与商场（总销180亿元）、市政路商办大楼（总销120亿元），三案合计总销达550亿元，将是明年最大的推案建商。

林正雄直言，「房价回不去了！」土地、营建成本持续上扬，无论政府再用任何政策打房，只会增加民怨，因为过去打房的方式跟工具，多为金融限缩与加税，虽有成效，但一刀两刃，引发的效应势必对火车头产业造成影响。