政府打炒房 商总估明年房巿推案量减少10％ 终结连4涨

政府打炒房一波接一波，央行更祭出选择性信用管制，商总理事长赖政镒指出，明年预料将会是「价稳量缩」的格局，推案户数会减少10％左右，总销减为1.48兆元，连续4年的涨势将先划下休止符。(王莫昀摄)

政府打炒房一波接一波，央行更祭出选择性信用管制，商总理事长赖政镒指出，明年预料将会是「价稳量缩」的格局，推案户数会减少10％左右，总销减为1.48兆元，连续4年的涨势将先划下休止符。他透露以前买不到地，现在竟有出现一天接到10组地主接洽售地电话，有些土地原本平均开价每坪65万上下，现在降至55万，另也发现投资客明显减少约15％。近期赏屋人数也少了2成。

「政府这波打房，打得太猛、太快，在疫情下，这样打实在太狠了！」赖正镒表示，房地产今年第2季与第3季表现亮丽，但疫情导致航运费调涨，铁砂钢筋建材原物料齐扬；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投资客，但应有配套措施与至少给半年缓冲期。他认为，目前游资旺盛无处投资，股汇市与房地产仍是刚需与投资首选。

商总不动产委员会主委、中华民国不动产代销公会理事长谢坤成表示，政府现在打炒房，一打、二打、三打，且还有措施要推出，似乎要将房地产打到死为止。不过，他强调，站在业者立场，绝对支持政府管理不当炒房。但房巿跟股巿不同，关系到消费者、建商外，还关系到城巿永续发展，政府在推出政策时，应要理性，建议对已推出的打炒房案，回头检视有无打过头的地方，如央行下重手实施选择性信用管制，建商成本要多出25％，会打击到小型建商，这部分应放宽限制或给予缓冲期；另这次打房，误伤都更，让许多都更案都快被打死了！因在谈的都更案，受央行紧缩银贷波及，不但缺资金推动，且也没钱整合周边土地。

面对再传本土疫情，赖正镒建议政府应加速扩大公共建设与内需投资方案，有效运用回流资金，让台湾经济加速复苏。他不讳言，疫情也将造成原本就已严重缺工的房地产，缺工情形更雪上加霜。

回头检视今年房巿交易热络，房价上扬，赖正镒分析，各国实施资金寛松政策，加上低利空前低，以及台商资金回流是主要原因。

欧、美、日、韩等国，因疫情采举债资金纾困或采扩张性财政政策，像欧盟祭7500亿欧元振兴纾困基金与高达1.35兆欧元「大流行病紧急资产购买计划」(QE货币政策)；美国有约2.3兆美元纾困方案，日本有108兆日圆(约1.03兆美元)紧急经济对策预算；韩国为310兆韩元(约2830亿美元)纾困；台湾则有台币1.05兆元纾困与振兴，大陆纾困人民币1.7兆元，但仅占全年GDP的4.7％，是各主要大国比例最低(台湾为5.5％)。这么多资金在市场流通，无限资金追求有限资产，尤其是利率下降与工资上涨情况下，房市与股市自然上涨。

赖正镒认为，美国新总统拜登明年上任后，中美贸易战仍会持续多年，加上全球版肥咖条款的《共同申报准则》(CRS)持续发酵，预计海外的台资回台趋势不变，全球热钱更不断涌到台湾。

赖正镒指出，各国预计明年初全面施打疫苗，疫情可望明年7月慢慢回复，后年初全面恢复正常生活，台商因疫情至少还要受困台湾一年，而台湾景气才刚要回稳，他不懂政府为何又急打炒房？虽赏屋人数马上就少了2成，但他认为这只是短暂观望现象，刚性需求市场仍在。

赖正镒强调，他不认同政府对房地产永远只有一个政策「涨就打，跌就拉」，如今持续接连祭出土地和余屋限贷令、实价登录修法纳入预售屋与红单管理，修订房地合一税，将闭锁期从2年拉长为5年等打炒房政策，恐不利房市发展，连带景气复苏也受拖累，建议政府应有健全房市的全盘策略，也呼吁业者与地主自律，维持透明公平的市场。他也担心打房导致明年实体经济泡沫而出现通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效应及新台币急升而影响出口。

赖说，这波房价上涨实因建材成本与原物料上涨，缺工造成工资成本拉高，获利最大的应该是地主，因为地主哄抬地价才造成房价上扬，但政府对建商购地贷款从80％下修到55％，预期土地热度将会下降，推案速度也会受阻，恐不利于景气复苏，盼政府不要搞错方向。

赖正镒接着指出，他曾预测今年总推案量会破10万户，结果是突破11万户，总销达1.65兆元，年增16％，继2016年后，连4年正成长，推案户数也年增20％。前10个月建物移转栋数就达26万栋，预估全年有机会站上32万栋，创2015年以来6年新高，是「价量齐扬」的局势，但政府若开始打炒房，明年预料将会是「价稳量缩」的格局，推案户数会减少10％左右，总销减为1.48兆元，连续4年的涨势将先划下休止符。