大選加打炒房 2023年住宅推案量創4年新低

中央银行将于明天下午公布最新货币政策决议，外界关注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施。图／联合报系资料照

住展杂志统计，2023年北台湾（北北基桃竹宜）新成屋、预售屋住宅推案量（不含商办、厂办建案）约1.1兆元，较2022年减少约1521.1亿元，年减幅12.1％，也为2020年以来的4年新低。不过台北市与宜兰地区仍量增，各增8.7％、36％，其余四区推案量下滑，以基隆市年减52.9％，衰退幅度最大，其次为桃园市减幅27.2％。

住展杂志发言人陈炳辰表示，排除特定的巨额商办量后，推案量逆势走降，2023年在大选因素、利率走高、打炒房条例，以及政经不稳下，建商眼见交易清淡，皆延后推案。

分析历年的状态，2018与2019年市场在稳定低利，和逐步适应2016年的首波房地合一税情况下，推案量加温破兆元大关；2020年开始因疫情而调整出史上最低利率，全球包括台湾在内都见房市热况，推升量能，直到2022年包括连续升息、打炒房政策持续推出，加上两次大选与政经动荡，利空笼罩，递延在2023年发酵，建商因成本考量无法调整价位，先讲求不伤行情，以拖延代替降价，逐渐量缩。

展望2024年，陈炳辰认为，大选结果底定，不确定因素消散，新总统团队势必将有利多政策推出，影响房市往有利方向推展，加上市场适应调控政策与2字头利率，且还有新青安持续助攻，一扫近年阴霾，不少建商已预定第1季进场推案。