2023房市冷？新案結案量年增14.7%打臉

房市示意图。（图/住展提供）

论及2023年房市，莫不在大选、平均地权、利率偏高、地缘政治等不确定因素打转，遂感乌云密布，但观察北台湾新建案结案数却比起2022年为佳，据住展杂志统计，2023年北台湾新建案结案（2023年公开且结案的建案）共计172案，较2022年增幅14.7％，多了22案。其中桃园市59案最多，其次是新北市与宜兰地区各36案，接着是新竹地区的22案，高房价的台北市为19案，供需相对低档的基隆市则都还在销售中。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年建商低首付行销方式奏效，下半年的新青安话题又带动房市，且买房抗通膨的观念深植人心，诸多利空打不退买房信念。此外，顺销结案产品还有三要素，一为低总价的房产，负担与风险不高，却可期待投资与转手获利，不难想见反映在去化速度上。其二则为品牌建商推案，刚开案时有粉丝客支持声势，接下来持续吸引自住客上门，遂见佳绩。第三是户数不多的新案，包括小基地推案、地主分回户较多的危老案，又或是透天社区案，因可售户数少容易售罄，也是结案量增原由。

细部来看各县市表现，结案量居首的桃园市，2023推案量不比过往，结案数仍表现不错，购屋效益不在话下，买气青睐度可见一斑。结案量体集中在观音区、中坜区与杨梅区，案体均不大，总销几乎皆在5亿元以内，户数规划多为50多户内，开出单价则不乏平均2、3字头，大部分是10多坪到30多坪含公设的小宅，观音与杨梅又有些总户数规划10来户内、平均总价开在一千多万元的透天物件，销售顺利不意外。

结案量居次为宜兰地区与新北市，宜兰地区推案量比起新北市弱，但结案数却能追平，主因正来自于推案不比直辖市多，反易成亮点，买气更可聚集，兼之价格因素刺激，像结案较多的员山乡与宜兰市，平均开价每坪大致都是2字头，透天社区总价亦开在平均一千多万元，户数规划与量体不大，在地买盘捧场就有助销售。

新北市去年推案量下修，稍影响结案数，显眼的量能出现在板桥区与林口区，价格上虽非绝对低价，但为区域亲民价，如林口区结案社区可见单价开出平均4字头，板桥区则是4到6字头，加上为小宅案造就低总优势，以门牌、房市未来性、居住机能、投资出租报酬来说，性价比高，销售增速无悬念。

台北市与新竹地区方面，高房价的台北市，在销售上本不求快，而新竹地区去年推案不算多，又区域市场后况看好，建商面对余屋也不急躁，并不纠结结案于否，数据结果都呈现温和。两县市的结案分布地带平均，新竹地区的芎林乡、香山区与湖口乡稍多，多有透天社区案，惟平均开价来到两、三千万元，价码并不低，能在一年内结案主因量体小，户数规画至多不过20户，少则个位数，自无卖压可言。

至于今年状态，陈炳辰分析，现阶段在新北市、桃园市、宜兰地区，以及新竹县的湖口乡不乏建案规画户数较少，或是亲民小宅，有顺销的特质与条件，可乐观以待。另出于房市稳定有益买气，建商这一造也要避免新版囤房税余屋压力，买卖两方在房产交易上积极度强，或更可正向关注今年的结案情势。