房仲業：建案待售量增二成 Q4房市將軟著陸

金龙海啸发威，台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣8日指出，央行释出打炒房措施后，房市待售量多出约一至二成。联合报资料照片

金龙海啸发威，台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣昨（8）日指出，央行释出打炒房措施后，房市待售量多出约一至二成，又以长期置产为大宗，部分个案甚至出现让利约一成，意味着风险意识高的屋主进行资产重新配置，预期第4季起房市将从热络回归稳定软着陆。

周鹤鸣指出，第3季开始，央行管控银行对不动产放款水位，以及祭出第七波信用管制、升准效应，将会在第4季陆续浮现，央行在这场棒球赛局先发制人，多个变化球让长期杠杆操作的投资族被三振，换屋族、继承族被牵制，唯独首购青安族被保送，现金族则最具全垒打卖相。

周鹤鸣表示，目前房市满球数对决，双方拚和局，预估第4季房市将呈「量缩软着陆」，今年全年买卖移转栋数，也将从「爆量大增」变成「持平微增」。

台湾房屋集团发布「市场景气灯号」暨房市景气预测，最新第4季景气指标分数降至50.05，明年第1季略反弹至51.86分，但第2季随即下修至45.10分，显示第4季、明年上半年起，房市景气将从黄红灯转为绿灯，房市将开始软着陆。

周鹤鸣强调，这波政府打炒房政策，中古屋市场、房仲业是海啸第一排，当前待售量较7月打炒房前增加约一到二成，且多数卖方是长期置产族，主因这些屋主认为现在是房价相对高点，接下来价格往上不易，趁此时机进行资产重新配置。

周鹤鸣表示，这些长期置产客户丢出来的物件，多是二、三年前买房的屋主，少部分有出现让利动作，不过幅度最多约一成空间，没有赔钱卖的问题，且多是预售屋要交屋产品，显示风险意识高的长期置产屋主，已开始出售手中物件。

周鹤鸣强调，今年第4季电价调涨，加深后续的通膨预期心理，加上明年初军公教加薪、科技业年终奖金进帐，短期购屋意愿略有上扬，且新青安高峰期已过，贷款水位可望渐趋正常化，因此明年首季的景气稍微弹升；在短期效应过后，仍有国际经济降温的变数，预期明年第2季会回归量缩趋势，因此2025年上半年仍是景气退烧的格局。

由于今年底至明年上半年，国内外多空交杂，周鹤鸣预期，在混沌不明的气氛下，国内房市将浮现几大趋势，包括新兴区盘整、稀有区价稳、新青安淡化、现金族崛起等。