房子难卖 待售预售案季季增

北台湾销售中预售屋及新成屋案数

房市受到买方观望、买气放缓冲击，加上329档期推案潮释出，《住展杂志》15日最新统计指出，第一季北台湾都会区待售预售新案高达1,123个，不仅连续三季超过1,000个，更创下近六季最大量。展望下半年，若卖压持续加重，房价恐将面临压力。

住展杂志统计，北台湾今年第一季销售中预售屋新案数量为1,123个，季增52个、季增幅约4.9％，已连三季成长；与去年同期相较，增加81个，年增幅约7.8％。

住展杂志企研室经理成采锜表示，房市买气低迷，建案销售速度放缓，加上去年底选举及今年329档期，分别释出一波推案潮，使得北台湾销售中建案数量持续叠加。至今年4月止，北台湾销售中建案数量已达1,193个。

住展统计发现，北台湾去年第二季待售建案数一度因疫情而下降，当时约983个，为近五年最低点；不过同年第三季又回升至1,000之上，之后并连三季走高，显示市场卖压正加重中。

统计显示，北台湾今年第一季销售中建案数量最多的前五个行政区依序为中坜73个、桃园61个、淡水46个、大园45个、观音37个，前五名有四区都位于桃园。

成采锜分析，位居榜首的中坜，其中青埔特区及周边都市计划外区域推案丰沛，不过随着平均地权条例修法进展，客户开始观望，线上建案销售速度明显放慢，达成完销撤场难度拉高。据调查，青埔接下来将有约10个新案等待公开销售，合计案量将超过200亿元。

至于第二名的桃园，推案热区不少，销售中建案数量自然多，不过市场买盘有限，成交量集中在少数个案。

成采锜表示，房市供给量增加的速度，已高于买气回温的速度，对价格来说，也造成压力，预期下半年房市在平均地权条例修正案上路、及总统大选等因素影响下，买气不容易看到明显回温。对业者而言，比起投入房市一级战区，此时另辟战场，或许是更好的选择，从上半年市场来观察，位于房市供给稀缺区的新建案，不仅能有当地换屋买盘支撑买气，成交价也有机会创下区段新高。