北台待售建案量创11季新低 北北桃仍存逾千件待去化
▲今年Q1北台湾线上销售中建案数量1422个，比去年Q4大减60个。（图／记者张菱育摄）
近一年多以来，虽然新推出的建案很多，但因买气热络，导致建案销售速度加快，因此待售建案数量竟有减少趋势。今年Q1北台湾销售中的建案数量，不论是较去年同期还是上一季，减幅有2.9~4%。
根据《住展》杂志统计，今年Q1北台湾线上销售中的建案数量为1422个，比2020年Q4大减60个，季减幅约4%，且已连续3季下降；与去年同期相比，则减少43个，年减幅约2.9%。
观察北台湾销售中建案数走势，近年高点落在2020年Q2，建案数高达1520个。《住展》杂志研发长何世昌表示，当时建案数飙高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵袭，尤以3月至5月市况受冲击最巨，因买气停滞导致建案数骤升至高点。
不过2020年Q2末市况逐渐回升，买盘积极进场，建案销售稳健，建案数因此回降。到了2021年Q1，建案数减至1422个，创下近11季以来新低，代表市场卖压减轻，而且迟续降低中。
北市建案数减幅最高的是内湖区，2020年高峰有25个，今年Q1仅剩13个；何世昌分析，内湖住宅需求强劲，房市变化与竹科周边如出一辙，缺货问题越来越明显。但是并非建案数少就代表市场好，万华是北市建案数最少的地方，Q1仅有9个，但原因并非供不应求，而是需求和价格表现都偏弱，建商推案意兴阑珊。
新北市建案数虽高达406个，为北台各县市之最，但却写下近3年来新低，建案数最多的是三重、板桥区，都有49个。
甲山林广告业务部区主委许茂谚表示，今年甲山林机构在新北市将推出不少新案，像是自建案「三重捷运先啬宫五谷王段案」，总销80亿元、板桥江翠「天禧2」40亿元、帝景系列第6、7期30亿元、淡水「美泉山林」60亿元；代销案则有三重「汉皇鼎真」15亿元、「宏国大央北」40亿元等。
许茂谚指出，虽然近期政府积极打炒房，但是观察预售市场，并未出现买家抛售现象，大多客户仍抱持观望态度。
何世昌认为，因受到房地合一新制冲击，今年推案量恐怕会从爆量转为量缩，预期新制上路后，建商推预售屋意愿可能呈现走低的趋势，下半年待售建案数应会低于1400个，购屋族的选择将会变少。'