北台待售建案 不到千件

住展杂志昨（11）日发布代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，6月回到稳定绿灯，不过，仅差0.3分为黄红灯，整体市况热度不减，显示上半年过了329与520两大档期，推案稍歇。

值得注意的是，待售建案数跌破千件，市况热络建案顺销下，陆续结案让部分地区见新案呈现真空状态，只能再等下半年或928档期。

6月住展风向球六大构成项目呈现「二升、二平、二降」，两项走升的分数为来客组数、待售建案个数，二降为预售屋推案量、新成屋户数，持平的是成交组数、议价率，整体分数为51.8分。

6月风向球的供给面上，预售推案量与新成屋户数都比前月少，预售推案量减少500多亿元，总计推出近900亿元。住展杂志总监陈炳辰表示，6月推案量减少，一方面是档期已经推出大部分建案，另一方面也是建商保留子弹为下半年再战，要是市况依旧，获利空间也就更大。

新成屋户数推出不到200户，比前月减少200多户，在新青安检讨声浪与新版囤房税7月正式上路，后续新成屋走向可能以特定地区、个案规画、小规模案为主。

需求方面，追踪指标建案平均来客组数每周约35组，而平均成交组数每周约4.1组，买气仍旺盛，陈炳辰分析，不论是在桃园市大园区、新北市新店区的甫推新案，或是在新北市板桥区、三重区、淡水区，和桃园市八德区已销售一阵子的建案，都见赏屋人数与成交量体，市场并没有受到打房消息影响。