「旧的卖完新的又出来」　北台湾Q1新建案破千个待售中

▲房市买气虽已好转，但销售建案数量依旧处于高档。根据统计，北台湾Q1销售中建案数量仍有1323个，比2014年Q1大增436个，卖压相当沉重。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

尽管房市买气好转，但销售建案数量仍处于高档，根据《住展》杂志统计，北台湾Q1销售中建案数量仍有1323个，与去（2017）年同期相比，年增17个、增幅约1.3％。专家认为，主要原因在于，旧案卖完新案又不断涌现，使得建案数减少速度不如预期。

根据统计，北台湾Q1销售中建案数量有1323个，较去年Q4减少20个、季减约1.5％，这是自2014年房市反转以来，单季建案数首度出现二位数减少；但若与去年Q1相比，则年增17个、年增幅约1.3％；与2014年Q1相比，则大增436个。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，今年Q1北台湾销售中建案数量已经减少，代表建案完销、或撤场的速度比增加供给速度还快，因此线上累积的建案才出现减少。但他认为，虽然Q1建案数量下降，但若与前几年Q1相比，目前销售中建案数量仍处在历史高点水位，卖压还是相当沉重，显见建案销售竞争程度依然激烈。

何世昌指出，2014年是房市反转的关键年，当年Q1销售中建案数仅887个，但2015年Q1即暴增到1106个、净增219个建案，年增幅逼近25％；2016年Q1又攀升到1206个，年增幅缩小至9％；然而2017年Q1建案数又走高至1306个，年增幅缩至约8.3％。

何世昌分析，2015、2016年北台湾推案量锐减，但销售中建案频频走高，主要是建案降价幅度不足，买气疲弱，以致建案滞销。不过，2017年买气已经明显好转，建案平均销售率也止跌回升，但销售中建案数量却再创高的关键，他认为，是因为建商放手推案、推案量扩增所致。

他指出，2017年市场买气回神，但建案数量却未见减少，这也透露出建商推案速度高过买气复苏动能，「减量经营、稳健推案」仍有其必要性。否则高估市场买气而大规模推案，反而会增加卖压与价格战的可能。

进一步分析北台湾各县市行政区中，销售中建案数量前5大行政区依序为竹北（89个）、桃园（75个）、中坜（66个）、林口（48个）、新庄（44个）；若以大台北地区来看，销售中建案数量前5大行政区则为林口（48个）、新庄（44个）、淡水（42个）、板桥（38个）与中和（37个）。何世昌分析，从上述几个销售中建案数量较多的行政区来说，如竹北、桃园、中坜、林口、新庄、淡水与板桥，其多数供给量几乎都来自于指标重划区。换言之，房市修正至今3年多来，多数重划区卖压并未消失，原因是旧案卖完，但新案又不断涌现，建案数量减少的速度也不如预期。▼北台湾Q1销售中建案数量统计。（图／《住展》杂志提供）