重阳重划区新屋「大道首玺」　 一桥通台北市

▲41坪实品屋，客厅空间宽敞。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导新北市三重重阳重划区开发规划近10年，为新北市相当成熟的重划区，该区规划棋盘式道路，街廓整齐，因此，一直以来皆有「小大直」的美名。该区域商业地段共分为4块建筑基地，其中，三重在地知名建商知森堂建设于其中一块基地推出新成屋「大道首玺」，距离士林区仅隔重阳桥，房价相对亲民，目前销售已近6成。 ▲41坪实品屋，主卧房采大面窗设计。（图／记者叶佳华摄）知森堂建设采先建后售推出新成屋「大道首玺」，基地面积2,700坪、总户数360户，规划41〜93坪、3〜4房产品，海悦广告业务部经理戴大为表示，「这边距离士林区开车10分钟左右，房价就省了相近一半。」以目前行情观察，开价约60万元，但受到整体市况影响下，建商部分让利，成交均价约落在45〜48万元。▲饭厅规划可容纳为4人座。（图／记者叶佳华摄）戴大为表示，主要客层仍以三重在地客为主，占比约50％，不过房价比士林区来的亲民，因此也吸引不少士林区的客户，约有30％则来自于士林、石牌以及天母等地，另外，未来「北投士林科技园区」可望带来就业人潮，也能带动该重划区的住宅需求。▲厨具设备采用樱花三口炉、抽油烟机。（图／记者叶佳华摄）「大道首玺」规划地上19楼、地下3楼，共分为A〜H栋大楼，其中A、B栋为单层双并82〜93坪（3套卫浴），C、H栋一层4户，其余（DEFG栋）则是规划单层2户，公共休闲设施包括，交谊厅、健身房、瑜珈教室、撞球室等，公设比约30.5％％，目前管理费每坪60元。▲「大道首玺」外观图。（图／业者提供）▲公共休闲设施—健身房。（图／记者叶佳华摄）基地位置4面临路，特别规划人行步道，一旁紧邻家乐福、近五华街也同样享有旧市区的生活机能，若想上传统市场采买，附近则有溪尾街市场或三芦市场，另外，区内太阳、碧华等公园林立，步行至捷运徐汇中学站约15分钟。▲三芦市场。（图／记者叶佳华摄）▲捷运徐汇中学站。（图／记者叶佳华摄）「大道首玺」基本资料

基地位置：三重区集英路、三贤街交叉口投资兴建：知森堂建设工程营造：建程营造工程有限公司开价：60万元基地面积／总户数：2,700坪／360户 坪数／格局：41〜93坪／3〜4房公设比：30.5％楼高： 一楼大厅挑高7米、3〜19F住家3米25楼层规划：地上19层、地下3层车位售价：坡道车位180〜260万元管理费：每坪60元付款方式：自备2成、贷款8成▲「大道首玺」生活机能图。（图／业者提供）「大道首玺」优缺点比较

优点※单层户数少※可选择的坪数多样※附近公园、学区林立，生活机能方便※价格符合市场行情

缺点※总户数多，出入较复杂※店面户数多，恐影响居住环境◆专家意见◆

东森房屋三重集英加盟店店长吕秋河表示，该案特色基地位于重阳重划区生活最便利之处，加上可选择的坪数相对多样化，价格方面也符合市场行情，因此确实具有产品竞争力，不过，总户数360户，相较于该区其他社区还多，出入可能较为复杂，另外，该案1、2楼规划店面使用，民众居住环境是否将受到影响，仍需进一步观察。

此外，观察该重划区10年内屋龄行情，靠近旧社区重阳桥引道旁区段，价格约落在每坪37〜40万元；环河北路三段正河景区块则是坚守5字头；而家乐福附近商圈均价则落在40〜45万元。▲东森房屋三重集英加盟店店长吕秋河。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）