北台灣先建後售案 價量齊揚

热钱当道下，「先建后售」不受新版囤房税限制，继续价量齐扬。图为台北市先建后售案前五强之一的「冠德安沐居」。 台湾房屋/提供

囤房税2.0本月1日实施，原预料「先建后售」成屋案会首当其冲，但据统计，今年北台湾「先建后售」户数续增，且上半年新成屋平均单价不跌反涨近一成，显示房市热钱滚滚，连门槛较高的先建后售案都价量齐扬。

据住展杂志统计，近两年来，台北市推出的先建后售案前五强中，就有两案叩关单价200万元，且总价不乏上亿元豪宅案，显示热钱所到之处，价格不是问题。

台北市近三年推出先建后售案前五强 图／经济日报提供

实价登录先建后售案最高单价前五名，最高价码达单坪211.8万元，为捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，于今年4月交易的27楼户，总价2亿元。第二是捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年年底交易的顶楼户，单价是200.8万元，总价为4,998万元。

另外，还包括博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」、古亭生活圈小宅社区「阅大安」、大直景观宅「冠德大直湛」，单价在157.5~166万元。其中「新光人寿总统杰仕堡」的总价为1.04亿元，而「冠德大直湛」、「阅大安」各为5,800万元与4,407万元。

住展杂志总监陈炳辰指出，先建后售案「不等未来，紧扣现况」，恰逢热潮则缔造佳绩，比方说2022年推出罗斯福路门牌的「阅大安」，本身地段精华，又赶上小宅风气，加上区域同质性案稀缺，与期望即刻入住的买盘一拍即合，躬逢其盛创造出最高单价160万元，小坪数规划下，整体社区总价还多来到三、四千万元，购置方也不吝于出手，相似案例近年还有「联洋南京复兴」、「天母静好」等，各为142.9万元与131.1万元高价，皆显买方认同度。

进一步观察北市今年上半年新成屋平均单价，台北市平均单价110万元，年增7.8%；新北市平均单价58万元，与去年同期持平；桃园市平均单价38.2万元，年增10.4%；新竹地区平均单价49万元，年增8.6%。

陈炳辰指出，新成屋在北台湾的表现恒温抗跌，尤其涨幅一成的桃园市，相较去年谨慎态势，蹲低跳高同步反映在新成屋水位。新竹地区推案量不多，以量制价，供不应求，工程师买盘预售、成屋通吃，也让新成屋均价几乎站上5字头。台北市本就是高房价地带，房市热潮加上首都效益，再推升新成屋水位也不意外。