因应成本和打房 城扬和华友联推案改先建后售

由于工程成本难以掌握，加上政策连串打房措施，近来时兴预售的高雄房市，恐掀起先建后售潮，一向在市场每年同步推案10多个的高雄推案王城扬建设，除了地上权建案之外，其余住宅建案全部改为先建后售，华友联在高雄的2个预售案也叫停，等到完工之后才会开卖。

城扬建设董事长杨振宗24日表示，由于建案施工成本持续居高不下，而且看不到降价迹象，加上工期边宕，导致施工成本难以掌握，此时又有连串的打房政策，因此，城扬决定不再采取预售模式，改为先建后售。

他说，资金近2年转进股市和房市，主要是全球祭出QE的超宽松政策，导致利率偏低，游资过剩，为了抑制房价，政策站在房市买方的打房措施，将会让买方态度观望，而房市震荡也难免，「让房市回到供需的基本面，也会比较健康」。

因此，城扬为了因应时局，才会改变推案策略，但，杨振宗指出，城扬在高雄捷运红线R5捷运站生活圈、以及高雄觉民路的2场地上权建案，则不受此限，预定今年下半年开始预售，毕竟，地上权住宅产品价格相对较低，而且具有使用期限。

华友联董事长陆炤廷表示，面对工程成本高涨和政策打房，华友联今年只在台南推出「CASA」预售案，高雄的建案「果贸二期」，将由预售改为先建后售。

市场人士指出，这2年的施工人力、原物料成本，不只涨逾20％到30％，工班和工人也难寻，「大家抢工人」成为建商近期的痛，使得工期难以掌握，成本更是难料。

最近就有预售卖得吓吓叫，但，等到完工要交屋时，建商才发现「做白工」的案例，业界表示，先建后售恐怕将成为未来一段时期的推案主要模式。