建商购屋预约单上再印「这行字」 内政部将重罚100万

建商购屋预约单上再印「这行字」 内政部将重罚100万（资料照片）

内政部今天说，继去年底发动两波预售屋联合稽查后，3月26日再次在9县市、26个预售屋建案展开第3波联合稽查；稽查结果中，业者违规比率最高的，是买卖定型化契约不符规定。

内政部表示，第3波联合稽查26个建案后发现，买卖契约不符合规定的有16案、代销业收取预约金或定金单据未指派不动产经纪人签章有2案、广告看板未注明代销业名称有3案、要求先缴纳预约金始提供契约审阅有1案、销售时未揭露预售屋买卖契约书资讯有1案、样品屋或销售中心未取得建筑许可或核准使用有13案。

内政部指出，这次稽查发现业者违规比率最高的，是买卖定型化契约不符规定，常见缺失包括交屋保留款低于房地总价5%、水电及瓦斯内管线费用未约定由卖方负担、保固期间未从交屋日起算、停车位未列明高度及面积、各项面积误差找补未明确记载等情形。

内政部提醒，依现行规定，业者有限期改正的机会，但在实价登录新制实施后，业者使用的契约如不符规定，将按户直接处罚最高新台币30万元。因此，业者在研拟契约时，应注意要符合「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定。

内政部说，稽查发现，仍有部分业者在购屋预约单约定有权保留不出售，或不签订买卖契约的情形，如注明「本户售价须经业者同意，如业者不同意，预约单失效，无息退还订购金」等类似文字。

内政部强调，实价登录新制实施后，业者使用的购屋预约单如有上述不利消费者的约定，可重罚最高100万元。新制还规定，预约单禁止转售第3人，违者可重罚，民众在购买预约单时应审慎评估，切勿抱持侥幸心态。

内政部说，代销业收取预约金或定金单据未指派不动产经纪人签章、广告内容未注明代销业名称，依不动产经纪业管理条例规定，最高可裁罚30万元。未来委托代销契约书如未申报备查，依实价登录新制规定，也可直接裁罚最高15万元。内政部提醒业者，应善尽法定业务责任，以避免触法受罚。

内政部表示，实价登录新制实施后，预售屋交易行为有更严谨规范，对于违规行为也加重罚责，呼吁不动产业者应守法自律，勿违规炒作；民众也不要投机购买预约单期待转售图利，否则触法受罚将得不偿失。

内政部说，民众如有购屋居住需求，应审慎评估合理市场行情、银行贷款额度及自身财务负担能力，注意消费风险，切勿受广告或现场热销误导；签约时，应详阅契约内容，并善用内政部版预售屋买卖定型化契约，以避免消费争议。（编辑：苏志宗）1100401