两成预售屋靠换约获利 内政部修法管

内政部打击炒作预售屋的规划

内政部修正《平均地权条例》和《不动产经纪业管理条例》，对预售屋进行五大管理措施，打击炒作行为。内政部次长花敬群10日表示，7月预售屋实价登录新制上路后，预售屋实价登录9万5,000万笔，同时间看到网路销售平台，用换约的销售模式，就有1万8,000笔，大概有两成的预售屋交易是要用换约来销售，投机客希望短时间内换约获利了结。

花敬群指出，预售屋制度是台湾发明的，很多国家也有预售，但只有台湾的管制最宽松，因此要更深化监理模式。修法案出来后，有些建商会抱怨，但一般消费大众很支持，这是多数人民的期待。

内政部五大打击炒房的措施，包括：限制换约转售、禁止炒作行为、解约申报登录、管制私法人购屋、建立举报奖金等。

花敬群认为，换约是预售屋炒作的最重要管道，多数购屋者是自住，这次修法对自住行为没有限制，会让市场越来越健康。

他强调，断绝投资客炒房团获利了解的管道，让预售屋市场回归到消费者，用自费款比较长的时间来支付，让资金调度更加弹性。花敬群表示，10日就会把法案报入行政院，希望立法院这会期可以处理，如果不行就拚下个会期。花敬群重申，这次修法，未必纯粹是要打炒房，是要让房地产制度健全化，行政院房市健全小组有经过完整讨论，央行、财政部、内政部依分工来完成健全房市机制。

财长苏建荣10日在记者会中也指出，预估2022年出口表现仍有一定支撑，台湾实体经济基本面也良好，在此趋势下，房市刚性需求仍不减。

他表示，房价上涨包含很多因素，像是台商回流投资、台湾经济基本面不错，所以短期内房市刚性需求不减，另还有全球原物料价格高涨、劳动成本增加，以及少数投机炒作因素。

此外，针对未来房市情况，财政部也将积极发函询问各地方政府有关囤房税率上下限（1.5％～3.6％），目前仅台北市希望可提高上限，其余县市皆不同意调整法定税率标准，据了解，财政部将考量地方意见、暂不启动修法，另全国22县市皆反对房屋税制采全国归户，财部也不会施行。