修法后首波无预警稽查 预售屋违规率从9成降至4成

平均地权条例修法上路后，首波内政部联合稽查报告出炉，违规率达43％。图／本报资料照片

平均地权条例修法上路后，首波内政部联合稽查报告出炉，违规率达43％。内政部长林右昌今（11）日指出，本次共稽查56个预售案场，查获24个建案违规，较三年前首次稽查高达九成违规的惨况，明显改善。

内政部在日前联合行政院消保处、公平会、国税局及全台19个县市政府，于双十连假前夕，无预警发动中央地方预售屋联合稽查。

2020年内政部办理第一次联合稽查，当时有高达九成的预售建案均违规；林右昌指出，本次联合稽查为今年7月平均地权条例修法上路后首次办理，共稽查56个预售屋建案销售案场，初步发现24个建案违规，约占全部建案四成。

内政部指出，稽查建案中有52个建案使用红单（购屋预约单），依规定不得约定有保留出售或不利买方等事项，经查其中5个建案有违反规定情形，将按其违规红单户数每户处15～100万元。

另，依规定销售预售屋业者在销售前，应先将「预售屋资讯及买卖定型化契约」报地方政府备查，这次稽查结果发现，有1个建案未报备查即进行销售，将处3～15万元。

此外，在本次稽查也初步发现，有3个建案业者疑似在广告或销售文件上有引人错误之虞，例如：平面配置图广告将管委会使用空间，违规变相作为游戏室、健身房、瑜珈室等公共设施使用，将由县市政府依规定程序移送公平会依公平交易法规定查处。

在代销业管理规定部分，本次稽查发现有1个建案代销业者「未置专任经纪人」，另有1个建案代销业者在「广告中未注明业者名称」，将开罚6～30万元。

同时，也发现有15个建案销售中心或样品屋未取得合法建筑使用文件，将依建筑法等规定，要求业者限期改善或裁罚。

内政部提到，配合平均地权条例修法新增「限制预售屋换约」之规定，经查未发现建案业者有协助买方违规办理换约或广告情形；而在「禁止不动产炒作」稽查项目中，56个抽验案场也均未查获有涉及炒作之具体事证。

从违规类型来看，以代销业者违反「代销业者须设置专任经纪人」等管理规定情形，达29.4％最高。