预售屋稽查 30件违规将开罚

928档期预售屋联合稽查

房地产928档期即将到来之际，内政部发动预售屋联合稽查行动，14日联合全国19个地方政府（不含离岛县市）及行政院消保处、公平会、地区税局单位，办理预售屋联合稽查。共稽查57个预售屋建案，初步发现有30个建案涉有违规情事，将请地方政府尽速从重处罚。

内政部表示，将密切观察928档期建案销售情形，吁请业者应确实按规定销售，对蓄意哄擡等违规建案，进行稽查严处。

这次稽查发现，有三个建案未报备查即进行销售，每案将处罚3万～15万元。另有51个建案使用红单，其中有7个建案违反红单未约明买卖面积或约定买方逾期未签约即没收定金等规定，将按其违规红单户数，每户处罚15万～100万元。

依新制规定，业者签订的买卖契约必须符合内政部公告定型化契约应记载与不得记载事项规定，违反规定者将直接裁罚。这次稽查发现，有5个建案契约违反规定，如交屋保留款低于房地总价5％、未列明停车位高度等，将按契约违规户数，每户处罚6万～30万元。

本次稽查也发现，其中一个建案对邻近公有公共设施广告不实，将移由公平会立案调查，有三个代销建案广告未注明经纪业者名称、1个代销建案买卖契约未指派经纪人签章，将依不动产经纪业管理条例规定处罚6万～30万元。另14个建案销售中心或样品屋，未取得合法建筑使用文件，将依建筑法等规定，要求业者限期改善或裁罚。

内政部表示，自2020年10月起已发动六次预售屋联合稽查，同时加强宣导预售屋销售相关规定，发现稽查违规建案比例，已由首次86％下降至本次52％，业者使用违规契约比率，也由73.9％大幅降低到8.8％，显示对于导正业者违规行为已具成效。

内政部提醒消费者，预售屋交易期间长，购屋时务必理性考虑，除可参考实价登录网站各建案实际交易户数情形，并审慎评估合理市场行情与自身负担能力外，在签约前也要详阅契约条款，不要受到广告或现场销售热潮的误导，以保护自身权益。