为何要修法？ 财部：预售屋炒过火

因应行政院发布房地合一税修正草案，财政部11日下午大动作召开记者会，财政部常务次长李庆华表示，修法重点是瞄准近两年预售屋炒作与部分未上市柜企业炒房。

财政部指出，房地合一税修正案纳入预售屋，明定个人、企业转卖预售屋，须以买卖签约时间计算持有年度，若为两年内同样适用45％所得税率、五年内为35％。财政部估短期交易下滑产生净税损4.74亿元，但因不致影响长照财源。

李庆华强调，若预售屋兴建完成、变为成屋，则持有期间将重新计算，举例来说，若购买一栋预售屋，建商兴建花费两年时间，若在兴建期间转卖则适用45％所得税率。若预售屋建成、转为成屋后，在两年内卖出，还是适用45％税率。

李庆华表示，本次打炒房把预售屋列为重点，主要是近两年预售屋炒作情况相当严峻、甚至造成局部房价过热，就连预售屋优先承购权的红单都变成炒作标的，财政部才因此祭出重税。此外，不动产经纪业管理条例明定预售屋为房屋，财政部顺水推舟、将预售屋列为房地合一税项目。

除预售屋以外，李庆华也指出，部分未上市柜企业也有炒房情况，本次修正房地合一税也明订若未上市柜公司股份（或出资额）价值有超过半数皆为不动产，等于是以买卖房屋做为主要设立目的，当该公司交易逾五成股份时等于是在移转不动产，须列入房地合一税范围。

举例来说，A公司资本额为3亿元，该公司持有2亿元价值房地、等于公司价值有近七成都是不动产，若有投资人B购买A公司五成以上股份，将会落入房地合一税门槛，国税局将视为是交易房地，依不动产持有年度与对应税率课税。