日圆续贬！东京房市夯 业者：现在是最佳进场时机
▲全国不动产董事长叶春智看好东京房市表现。（图／记者林信男摄）
日圆续贬，25日新台币兑日圆交叉汇率，一度升至3.99日圆兑1台币，创近17年新高。不动产业者表示，受政策因素影响，国内房市交易陷入胶着，丰沛的游资，纷纷转往海外，体质稳健、房价处于初升段的日本，已成投资首选，「现在是最佳进场时机！」租金报率3%起跳的东京再生宅市场，表现备受期待。
全国不动产董事长叶春智25日宣布，将与日本不动产业者TOTAL ESTATE合作，成为TOTAL ESTATE东京再生宅在台唯一销售通路，估计未来6个月内，销售户数可达350户，总销金额约新台币32亿元。
全国不动产总经理石吉平指出，再生宅是指将「还能住」的房屋，改建、提升为「想要住」的房屋。他强调，不只有新成屋才是理想住家，中古屋的改建再生，也能创造良好舒适的居住环境。
石吉平分析，近期国人赴日购屋，多半较看好有增值空间的新成屋，不过新成屋房价高，租金投报率相对较低；相较之下，再生宅虽然屋龄偏高，但经过改建后，配备水准与新成屋不相上下，不须再重新装潢修缮，且价格仅约同区新成屋的7成，兼具房价平实、租金投报率高等双重优点，相当适合稳健收益型投资人。
石吉平说，东京地区再生宅，成交单价折合新台币约55万元，价位较高的产品，每坪约90万元，多属屋龄30年、16坪左右的两房产品，楼层集中在5至8楼。
石吉平强调，近期日圆大贬，对于有意投资日本房地产的民众来说，「现在是最佳进场时机！」