怪怪的！高雄房市「选前正热」首购夯　业者：低利率+好时机

图文／CTWANT

冬日高雄，一抹暖阳，选举在即，房市却和气候一样，该冷不冷还很温暖。以往自住买盘等到选举后才会出笼，今年完全感受不到选举气氛，京城建设发言人周敬恒也不解今年高雄房市到底热什么，只能用「怪」来形容。

到底房市热什么？周敬恒认为这个现象很难解释，毕竟每个人的购屋需求不同，会集中在此时一起出笼，只能说是天时(时机)、地利(利率)、人和(需求)。他说，高雄从2018年底起小坪数产品开始出现大量需求，首购市场会好，主要是目前维持低利率，再加上很多人认为现在就是购屋的最好时机，「低利率就是房市发展的温床。」

▲京城建设发言人周敬恒。（图／中时资料库提供）

究竟有没有那么大的购屋需求？周敬恒认为，房产需求会随经济发展和时间演变，衍伸出许多不同的需求，例如企业招待所、休闲度假宅。而今年中南部房市以首购、自住需求为大宗，或许可归咎都市化、小家庭的居住型态在中南部延烧。

举例，过去中南部以传统大家庭生活为主，三代同堂、叔伯同居，一屋子容纳10人；现在对于大家族同居已不流行，保留私人生活空间，子女婚后搬出自住，一个大家庭拆成3、4个小家庭，于是衍伸出大量购屋需求。

北高雄市中心虽少有大型公共建设，却有不少民间投资陆续开幕，自住刚性买盘撑起房市一片天；反观南高房市热区，集中在爱河及高雄港沿岸，紧扣亚洲新湾区和爱情产业链，推案锁定高资产族群置产或收藏；而市郊莫属桥头楠梓最夯，高雄科学园区就业人口进驻、高科二期启用愿景，1字头亲民房价，仍会是2020年首购首选。

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