房仲预言2020高雄房市最热区　凤山、楠梓低房价好入手

▲高雄流行音乐中心今年中可完工，将带动附近房市交易。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄去年的房市表现不俗，今年很多人也期待会更上一层楼，房仲业者就表示，今年高雄包括亚洲新湾区周边的苓雅、盐埕区，以及百货密集的鼓山、左营区，以及房价相对较低的凤山、楠梓区，交易量都可望更上层楼。

高雄的亚洲新湾区是重大公共建设聚集的区段，信义房屋高一区协理陈毓礼表示，今年中，高雄流行音乐中心将完工，加上周边的轻轨第一阶段运量逐渐成熟，高流附近变成观光的重心，因此附近的苓雅、盐埕都将受惠，尤其这2个行政区的中古屋数量多，今年交易量可望更上层楼。

▲鼓山和左营受惠于百货产业，今年交易量也可望提升。（图／记者陈建宇摄）

而鼓山和左营则是受惠于百货建设，例如位于大顺路的精品百货「义享天地」预计今年开幕，而同一条路上还有富邦的BOT案，陈毓礼表示，未来从捷运R13的凹子底站到R16左营站，将成为北高雄的百货特区，将持续吸引民众进住，因此交易量提升可期。

▲凤山房价亲民，今年仍将会是高雄的交易热区。（图／记者陈建宇摄）

凤山则是因为房价相对较低，多数区段仍在1字头，就算新建案房价也比市区便宜许多，而且距离市区也不远，因此获得许多首购族青睐，甚至有不少三民区的民众移居。

楠梓区则是受惠于人口红利，陈毓礼指出，楠梓是高雄少数人口持续成长的行政区，因为移入人口多推案量也大，销售也都维持稳定，预期今年楠梓的人口仍会持续增加，加上新台17线预计2021年完工，未来从美术馆到楠梓的交通时间可缩短15分钟以上，更增加楠梓房市的吸引力。

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