闻积起舞 高雄楠梓房市秒惜售

台积电进驻高雄楠梓,图为高雄炼油厂空拍照。图/高巿府都发局提供

台积电落脚高雄楠梓拍板定案,高雄房市闻「积」起舞!房仲业者观察,很多买卖双方都不再玩「犹豫游戏」,甚至屋主改变主意、秒惜售,让即将成交的物件中途喊卡。市场预期,护国神山可望为高雄房市点火。

酝酿多月的台积电进驻高雄楠梓投资设厂一案,终于正式拍板,该区域也被市场视为是房价涨声响起的下一匹黑马。台湾房屋集团趋势中心调查,早在今年中旬,市场就传出台积电将进驻高雄,随着护国神山即将隆起,房价也蠢蠢欲动。

台湾房屋集团统计,楠梓区去年房价每坪大概在15.3万元左右,今年已涨到16.2万元,涨幅达6%;另外,左营、桥头房价同样涨声响起,涨幅也有1.4~1.8%。

在建商推出预售案方面,价格更是闻「积」起舞。据实价登录资讯显示,楠梓区预售市场指标案「联上捷运之星」,今年初10楼每坪成交价约14.9万元,到了9月,最新成交单价已站上16.5万元,短短一年不到,已上涨一成。

此外,「锐扬天鹅堡」13楼顶楼户交易,今年初单价18.4万元,9月同栋同楼层最新交易已达24万元,若两户销售条件相当,光看帐面就已上涨三成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,台积电是台湾产业发展指标,护国神山不但扮演产业推手,其落脚之处,往往也成为房市向上发展的风向球,依照往年产业园区、科技园区带动区内房价的经验,预期台积电2024年员工正式进驻生产之际,房价不排除再迎来一~二成的增幅。

房仲业者透露,先前还对台积电到高雄抱持观望态度的民众,现在也没有时间再玩「犹豫游戏」了,尤其9日晚间台积电确定投资高雄设厂的消息一出,更为高雄房仲业掀起震荡,就有房仲业者原本当晚就要成交的案件,屋主看好后市,立刻改变主意,宣布封盘停售,让业者瞬间秒飞百万业绩。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示,台积电设厂高雄议题发酵的这几个月,不论住宅、土地、或厂房等物件,全面较以往更加活络,甚至更出现屋主涨价、封盘停售,有些案例,开价就是成交价,几乎没有议价空间。不但是楠梓区如此,整个高雄市场也都有上述现象。

冯绍清表示,高雄本身就拥有深厚的产业发展条件,如今台积电确定进驻,将为高雄房市更添柴火,助攻房市价量发展。