闻积起舞 高雄楠梓房市秒惜售

台积电进驻高雄楠梓，图为高雄炼油厂空拍照。图／高巿府都发局提供

台积电落脚高雄楠梓拍板定案，高雄房市闻「积」起舞！房仲业者观察，很多买卖双方都不再玩「犹豫游戏」，甚至屋主改变主意、秒惜售，让即将成交的物件中途喊卡。市场预期，护国神山可望为高雄房市点火。

酝酿多月的台积电进驻高雄楠梓投资设厂一案，终于正式拍板，该区域也被市场视为是房价涨声响起的下一匹黑马。台湾房屋集团趋势中心调查，早在今年中旬，市场就传出台积电将进驻高雄，随着护国神山即将隆起，房价也蠢蠢欲动。

台湾房屋集团统计，楠梓区去年房价每坪大概在15.3万元左右，今年已涨到16.2万元，涨幅达6％；另外，左营、桥头房价同样涨声响起，涨幅也有1.4～1.8％。

在建商推出预售案方面，价格更是闻「积」起舞。据实价登录资讯显示，楠梓区预售市场指标案「联上捷运之星」，今年初10楼每坪成交价约14.9万元，到了9月，最新成交单价已站上16.5万元，短短一年不到，已上涨一成。

此外，「锐扬天鹅堡」13楼顶楼户交易，今年初单价18.4万元，9月同栋同楼层最新交易已达24万元，若两户销售条件相当，光看帐面就已上涨三成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台积电是台湾产业发展指标，护国神山不但扮演产业推手，其落脚之处，往往也成为房市向上发展的风向球，依照往年产业园区、科技园区带动区内房价的经验，预期台积电2024年员工正式进驻生产之际，房价不排除再迎来一～二成的增幅。

房仲业者透露，先前还对台积电到高雄抱持观望态度的民众，现在也没有时间再玩「犹豫游戏」了，尤其9日晚间台积电确定投资高雄设厂的消息一出，更为高雄房仲业掀起震荡，就有房仲业者原本当晚就要成交的案件，屋主看好后市，立刻改变主意，宣布封盘停售，让业者瞬间秒飞百万业绩。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，台积电设厂高雄议题发酵的这几个月，不论住宅、土地、或厂房等物件，全面较以往更加活络，甚至更出现屋主涨价、封盘停售，有些案例，开价就是成交价，几乎没有议价空间。不但是楠梓区如此，整个高雄市场也都有上述现象。

冯绍清表示，高雄本身就拥有深厚的产业发展条件，如今台积电确定进驻，将为高雄房市更添柴火，助攻房市价量发展。