台積電設廠話題強 高雄楠梓區房市超車4連霸三民區

高雄楠梓区今年上半年交易移转栋数为各行政区第一。记者王昭月／翻摄

据高雄市地政局不动产买卖统计分析，今年上半年交易移转栋数，以楠梓区2977栋居冠，已超车4连霸的三民区，据房地产业专家分析，主要是台积电设厂推升楠区区交易量，另据全台行政区租金补贴资料统计，高雄最热门租屋区，仍由三民区夺冠，也是全市唯一租赁件数突破万件的区域，第2名由台积电概念区楠梓区拿下，凤山区位居第3。

高雄市近年房市交易「强强滚」，新屋买卖及租屋市场都维持热度，信义房屋高三区协理周清源表示，高雄市随着区域开发、政府资源挹注，发展重心产生转移，其中楠梓区受惠于半导体S廊带政策，产业的人口红利带来房市动能。

信义房屋高一区协理邱嘉铃分析，楠梓区交易量亮眼原因，主要受惠于半导体S廊带、台积电设厂等议题，吸聚双北、新竹、台南的购屋族选择基期相对低又有未来发展性的楠梓区。其次，楠梓为新兴重划区，新物件多，多数是屋龄较新的社区大楼，正中年轻首购族群喜好，此外，因应台积电设厂，周边道路、公园等建设陆续施作，生活环境加分。

邱嘉铃也说，在科技园区上班的购客，部分为首购族，他们看楠梓这波房市上涨速度快，担心再不出手会买不到房子，因此加速购屋的决定。目前区内屋龄10年内的社区大楼，单价约30到33万，屋龄2-3年内的社区大楼单价约35万，预售案单价约40万，少数个案开价已上5字头。

另最近银行限贷，不少民众暂打消购屋念头，转而租屋。据全台行政区租金补贴资料统计，高雄市最热门租屋区，依序是三民，楠梓、凤山区。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮说，高雄前3大热门租屋区都有丰沛的人口红利、生活机能佳、租屋性价比高，吸纳庞大在地自住与外来就业客群租屋，像三民区内有6间大专院校，租金水位亲民，学生租屋需求强劲，楠梓区除有大学城，另受惠楠梓产业园区，带来旺盛的就业与学生客需，支撑租屋市场量能。

李家妮表示，高雄3大租屋热区，三民区与楠梓区，热租的套、雅房约占3成，平均租金，三民区约为5800元、楠梓区则约5000元左右，凤山区租客则最爱整户整层一起租，整层住宅租金约落在1.1万元左右。

台湾房屋爱河之心加盟店长颜政豪表示，三民区较邻近的鼓山、左营房价水位较低，加上区内高屋龄住宅多，价格相对亲民，接受度也更高，区内租屋热区如高医商圈、高科大，租客以学生、医护族群较多。高雄火车站、后驿商圈一带，透天套房租金约在7千到9千元。

高雄市租屋热区出炉，三民区，楠梓区都在列，记者 王昭月／翻摄