台积电高雄P4、P5厂启动环评　在地酸：楠梓汉怎么输？

▲台积电进驻高雄，P1厂预计2025年量产，近期传出台积电将申请扩厂。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电进驻高雄，P1厂预计2025年量产，近期传出台积电将申请扩厂，高雄市长陈其迈8日证实，台积电P3厂10月正式动工，P4、P5厂将启动环评程序，房市直接受惠的高大特区，根据实登，近3年预售成交量暴增1.5倍，快要无屋可卖。

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台积电在楠梓科技产业园区设厂，P1厂预计明年量产，P3厂在今年8月已通过环评即将动工，而高雄P4、P5厂近日也已向高市府申请设厂，用地面积41公顷，整体面积合计58.2公顷。

陈其迈表示，台积电因应全球先进制程半导体的需求，尤其是AI晶片需求强劲，为因应国际产能快速需求，10月P3厂会正式动工，而新增P4、P5先进制程厂的扩建计划，这个计划也都按照期程进行，最近就会启动环评程序。

不少在地人直言，「房价又要喷烂，楠梓汉怎么输？」也有民众怒批，「1个厂都没完工，还敢5个厂？笑死。」、「超过2个都纸上谈兵。」

邻近台积电的楠梓高大特区，房市买气率先受惠，根据《高雄实价网》统计，该区预售大楼成交量从2022年155笔，直接暴增到396笔，涨幅达1.5倍，成交价也上涨1成，均价达33.36万元。

▲楠梓高大特区近年预售价量。资料来源：高雄实价网。（ETtoday制表）

高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪表示，近年台积电议题热，不少新案像是「郡都科楠」、「之建筑」、「拓真」、「安廷风格」等，在预售阶段就完销，出现一波扫货潮，目前区域新案已所剩不多，快要无屋可卖。

蔡绍豪表示，楠梓受惠产业红利，不管自住、置产客都有，全国性买盘让成交量暴增。不过近期受央行祭出信用管制影响，不但购屋族观望，连建商也延后推案，买、卖双方出现拉锯，成交量、价格都出现急冻。

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