高雄房市 三民区低总价老屋 超夯

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高雄市三民区中古大楼房价摘要　高雄三民区内的高医，扮演居民生命守护神的角色。图／颜瑞田

由西到东，横跨省道一号和国道一号的高雄市三民区，向来是高雄房市热区，每月的买卖移转栋数都是前三名，除了2025年可望完工的高雄火车站百亿新都心计划，今年初成圆的高雄轻轨以及捷运黄线，在三民区都有站体，因生活机能趋于便利，大楼新屋四年来已经涨逾25％，中古屋也有3成涨幅，由于老屋公设比低，20年到25年、含车位总价800万到1,200万元的中古屋，跃升最热门标的。

台庆高雄八德站前加盟店东刘国基指出，三民区的大新建案目前的价位介于每坪37万到49万元间，比四年前的每坪28万到32万元，上涨达25％到53％，带动三民区的整体大楼平均房价，从四年前的每坪15万到18万元，涨至每坪20万到25万元，涨幅33％到39％。

三民区的屋龄结构和价格互动，比其它行政区相对特殊，屋龄15年以上的中古大楼产品，每坪仍能维持在19万到30万元的区间，他说，因为该类型的产品，公设比相对较低，不像目前的新案，动辄超过35％，因此，老屋在享有更多使用空间诱因下，成为吸睛物件。

刘国基表示，目前三民区最热门的成交区域，除高医生活圈、建工生活圈、科工馆生活圈，以生活机能最齐全的家乐福鼎山商圈最叫座，至于高雄火车站，虽然已经地下化，并有捷运红线共构，但因为只有进出车站的人流，附近建国路两旁的商机表现仍然欠佳，要等到百亿新都心计划在2025年完工之后，才有机会露曙光。

倒是今年元旦成圆、全线通车营运的高雄轻轨，因交通便利性，使得买家眼光聚集三民区的轻轨站周遭，已经开始施工的捷运黄线，也行经三民区，未来的交通将更四通八达。

他说，三民区现今最叫座的产品，以总价介于800万到1,200万元（含车位）、屋龄20到25年中古屋大楼最夯，从接案到成交，平均只要一个月，主要原因是，这类物件公设比相对低，居住空间相对大，买家主要是原本居住没有电梯的透天厝在地区域客，为了方便年迈的父母而进行换屋，转进大楼。

刘国基指出，三民区除了重大交通建设，平均房价低于鼓山和左营，也是吸引其他行政区购屋客进驻，让三民区在买卖移转栋数的统计上，都是排名前三，2023年全年三民区的移转栋数便达3,573笔，占高雄全区移转栋数33,215笔的10.76％。