高雄500万以下低总价中古大楼 三民区占比夺冠

另外，观察五大热区低总价区间的平均购屋总价，介于300到360万元左右，其中，同样以三民区最为亲民，平均总价落在300万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮17日表示，以自备款两成来算，只要存到一桶金，就有机会买到500万元左右的物件，且并非只能往蛋白蛋壳区移动。

她说，观察前三大低总价热区，反而都集中在市区，像凤山、三民区就是高雄人口最多的二大行政区，苓雅区则为市政文教中心，这些热区发展早，区内中古华厦、公寓、小套房、甚至国宅等，低总价物件选择性相对多元，且这些区域拥有成熟优渥的生活机能，能以低总价预算卡位市区地段，吸引不少小资买盘进场。

李家妮指出，今年上半年低总价成交物件类型，九成以上的物件，平均屋龄落在20年以上，其中又以40年以上高龄老屋为大宗，占比约39.7％，而平均购屋面积，则有八成是30坪以内的物件，又以20~30坪占39％，其次为10~20坪，约占32.6％。

台湾房屋爱河之心加盟店店长蔡志豪表示，500万元以内预算，想在市区买房，除了中古小套房，早期大楼华厦公设比较低、公寓实坪又大，虽屋龄较高，但对求市区机能，预算有限又想拥有足够生活空间的首购自住客群来说，是先求有再求好的热门购屋选择。

然而以目前三民区行情来说，屋龄40年以上的老公寓，4、5楼才可能总价300万元到400万元有找，如果是3楼以下，则要500万元到600万元起跳，才有机会入手，包括鼎山家乐福商圈、建工商圈、阳明学区等，都是低总价购屋热区之一，除此之外，市区500万元以内想入手透天，已几乎难寻。

李家妮认为，近年高雄房价水位升高，中古房价连带补涨，低总价交易比例有逐渐下滑的趋势，未来想要锁定市区以亲民价购屋，在购屋条件上，势必有所取舍，走向舍新求旧、弃大换小的选择，而不少物件虽屋龄偏高，不过如位在优势地段仍具有保值空间。不过，老屋修缮、翻新成本，相对新屋耗费高，都可能增加实际购屋成本，购屋族也需列入考量。