500万内买高雄3房！　3区平均总价不到400万成热区

▲根据联征中心数据，高雄平均鉴估房价已连续6季突破千万元大关，上半年总价500万元以内的3房，以凤山交易量最多。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄房市在台积电效应带动下，近期呈现显著升温趋势。根据联征中心数据，高雄平均鉴估房价已连续6季突破千万元大关，而高雄今年上半年总价500万元以内的3房住宅交易进行统计，成交件数最多的前三大热区依序为凤山、三民和苓雅区。

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台湾房屋集团基于实价登录资料进行分析，高雄平均鉴估房价已连续6季突破千万元大关，凤山以110笔交易量高居榜首，成为全市唯一突破百笔交易的行政区。主要交易集中在凤新高中及凤山火车站等商圈。三民区以98笔交易量位居第二，热门商圈包括大昌及阳明等地区。苓雅区则以约90笔交易量排名第三，交易热点包括武庙及英明国中等商圈。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，凤山区作为高雄人口第一大区，其房价基期相较南北高雄略显亲民，一直是传统的购屋热区，不但有卫武营国家艺术中心，拥有捷运橘线等交通优势，学区资源丰富，未来还有凤山中城计划、三井lalaport等开发案加持。

目前可在凤山500万元预算内购入的3房，多半需考虑40年以上楼龄的4、5楼健身公寓，大楼或华厦型态的物件在此价位区间已相当罕见。值得一提的是，全台最大的五甲公寓国宅就位于该商圈，为低预算购屋族提供了较多选择。

▲高雄市3房总价500万交易热区。（ETtoday制表）

低总价物件买气仅次于凤山的三民区，作为蛋黄区，整体房价较凤山区高，想要在500万元预算内购入3房，同样以高楼龄、高楼层的健身公寓为主要选择。

像是大昌、阳明等商圈因学区完善、生活机能佳，一直是家庭客群的热门选择。由于区域发展成熟，低总价老旧公寓、华厦较多，提供了较多低价入手的机会。

而苓雅区的「诺贝尔大楼」去年仍有不少500万元以内的3房交易。然而，受亚湾区开发效应影响，近一年该区房价年涨幅接近10%。今年上半年，3房成交总价多已落在600~800万元区间，500万以内的3房交易明显减少。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近年高雄房价涨幅高又快，市区总价500万元以内入手新3房应已全面绝迹，超低总价物件多以高屋龄、高楼层公寓为大宗。她也提醒购屋族，低总价物件虽房价甜甜，仍须特别留意是否为屋况瑕疵、邻近嫌恶设施等。

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